房市复苏实锤，央行公布8月房贷数据，OCR压力山大

后花园9月27日综合报道：

如果想进一步寻找房市复苏的证据，央行最新发布数据可作为佐证。

根据央行8月新增抵押贷款数据，经季节性调整后，贷款总额增长8%以上。8月新增抵押贷款$57.82亿，高于2023年7月的$49.97亿。更重要的是较去年同期（$54.13亿）增长6.8%。

需要强调的是，相关数据对比的基数都较低，比如2023年7月数据是2017年以来同期最低点。尽管如此，仍有明显迹象表明活动有所增加，而且是在选举即将来临前。

央行称此次是今年首次出现抵押贷款数据录得同比上涨。

最新数据在很大程度上支持了住宅交易活动8月上扬的说法，央行指出所有类型的借款人均实现月度和年度增长。

流向首次置业者的贷款增至$13.68亿（环比涨10.5%，同比涨21.7%）；流向其他自住业主的贷款增至$33.4亿（环比涨17.5%，同比涨0.6%）；流向投资者的贷款增至$9.86亿（环比涨15.6%，同比涨9%）。

首次置业者的新增抵押贷款占比小幅下降至23.7%，低于7月创纪录的24.8%，但央行称仍比去年同期高2.9%。

以上为抵押贷款的总金额，那发放份数又如何呢？

央行称今年8月，新西兰注册银行总共发放15952份新增贷款，环比7月（13795份）增长15.6%；同比去年8月（15109份）增长5.6%。相关增长在各类型借款人中均有反映。

8月在所有借款人类型中，平均贷款金额已升至$36.25万，略高于7月的$36.22万；同比去年8月（$35.83万）上涨1.2%。首次置业者的平均贷款金额为$55.14万，环比降2%，同比降3%。

随着新西兰步入春季，上述抵押贷款数据与房地产市场活动的总体表现一致。经济学家已上调对今年剩余时间和明年房地产市场表现的预测，例如ANZ经济学家将今年下半年房价涨幅预测上调至4%。

央行将在下周再次审查OCR，上一次是8月。统计局上周公布数据表明经济表现比预期更加强劲，第二季GDP增长0.9%，远超市场预期。与此同时房地产市场似乎也在回升之中。虽然央行在8月审查OCR时确有上调住房预测，但实际速度可能比央行想象得更快。

责任编辑：番茄捣蛋