房市风雨飘摇，卖家深陷低价怪圈，售价比要价低这么多！
头条Autor: Rachel
Zusammenfassung目前全国各地都出现了类似的情况，所有地区的售价都远低于要价。
后花园2023年3月17日报道：
最新数据显示，住宅物业的售价比要价低了10万纽币左右，这是因为卖家迟迟不愿接受房价的下跌幅度，而买家也在拼命地讨价还价导致。
将Trade Me Property的平均要价与新西兰房地产研究协会（REINZ）的销售中位价进行比较后发现，卖家希望的销售价格与买家愿意支付的价格之间存在巨大差距。
今年2月，Trade Me的全国房屋平均要价为870,550纽币，而REINZ在同月记录的全国房屋销售中位价为762,000纽币，比平均要价低了108,550纽币。
目前全国各地都出现了类似的情况，所有地区的售价都远低于要价。其中，差距最大的是但尼丁，为172,000纽币；差距最小的是坎特伯雷，为34,000纽币。
要价和销售价格之间的差距表明，许多卖家尚未完全接受房市在过去一年内的变化，仍然对价格抱有不切实际的预期。
与此同时，房屋销售价格的下降速度也快于要价，截至今年2月，REINZ的销售中位价下降了13.9%，而Trade Me的平均要价同期下降了9.2%。
这也表明，卖家在调整预期以适应不断变化的市场方面比买家要慢。
这可能是房市如此低迷的主要原因之一，2月份的住宅销售较去年同期下降了31%，而待售房屋数量较去年同期增长了25%。
虽然Trade Me和REINZ计算数据的方法不同，即Trade Me提供的是平均价格，REINZ提供的是中位价，但两者之间的差异不太可能太大。
下面的图表显示了全国房屋的要价和售价之间的差异，尽管这不是一个精确的衡量标准，但它可能会让人们很好地了解市场情况。
随着夏季销售旺季即将结束，经济的不确定性也没有减弱的迹象，对于那些希望在未来几个月能实现房屋销售的卖家来说，可能得在价格上降低预期。
（责编：Rachel）
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