奥克兰老年公寓的过去与将来

后花园新西兰房地产在线6月11日报道：

在奥克兰北部的Orewa，如果在工作日逛街，你会发现咖啡馆爆满，精品服装店里人们在购物。而消费者都有一个特点——银发的老年人。

Orewa是奥克兰退休人士首选的养老地点之一，目前有6个正在开发的退休村项目，包括排房、城市屋和和别墅。这些住宅通常坐落在地势较高的山丘上，俯瞰市区，并有保龄球馆、游泳池和花园。

当地商业协会经理Helen Wilkins说这些退休人士繁荣了当地的商业。

一些老年公寓售价达到百万纽币，住在里面的人经常外出吃饭；为了一件喜欢的衬衫，花300纽币也不心疼。

65岁至69岁的居民，年支出同比增长11.2％；70至74岁的居民支出的年度涨幅也超过10％。HelenWilkins说，大约30％的Orewa居民都是财务自由的退休人士。

房地产公司CBRE负责养老住房和医疗保健事务的高级主管Michael Gunn说，奥克兰将会看到更多的退休村效应。他保守地估计，当前有18000套退休房产在开发中，是有史以来最高的数字，相当于已有房产的51%。

退休村协会预测，到2043年，奥克兰75岁及以上的居民数量将翻一番，从今天的306730增至783,600。

2017年，75岁以上的人口中约有13.5％居住在退休村，而2008年这一数字是为9.8％。大多数人购买的只是老年住宅的居住区，而不是所有权。

20世纪90年代，奥克兰的退休村大多是别墅和城市屋，花园环绕，但如今退休村更多是一些高层的高密度住宅。

退休村对当地意味着什么？

开发商Graham Wilkinson也是退休村协会的主席，他说一个传统的住宅，平均有2.4人居住在其内，而退休住宅只有一半。奥克兰CityCouncil在一份声明中说，退休村的资源许可申请同传统住宅一样，但它注意到退休村带来的车流更少。

一份研究显示，每一个250套住宅规模的退休村，可以带动303个全职就业岗位；在设计、建造和装修过程中可以带动2140万纽币的投入。

2017年，退休村行业的日常运营贡献了约11亿纽币的GDP，约占GDP总量的0.4％。这一数字与2016年的百货零售或汽车零售业的附加值相当。

ANZ银行负责商业和农业事务的总经理Penny Ford指出，值得注意的是，婴儿潮是永远年轻的一代。虽然步入退休年龄，但他们并不想放慢脚步，他们选择的养老场所，要有保龄球、图书馆、电影院、餐馆和停放哈雷摩托的地方。他们希望保持活跃，继续社交。