出租房不通水电、没卫浴，奥克兰西区房东被告上法庭！

后花园3月7日援引Stuff报道：

Nicholas Mole是一个在奥克兰读书的大学生。在奥克兰上大学的这三年里，他一直租住在西区。需要注意的是，在此期间，他一直都在学校淋浴，从没在家洗过澡。这是因为他租住的房子既没有通水，也不能供电，甚至连卫生间都没有。

原来，Nicholas Mole所居住的出租房是一个没有任何官方许可的违章建筑。这栋“房子”位于Massey，Nicholas Mole从2015年就搬到了这里，他在此一共生活了189周，每周的租金为$160。

屋主Ronald Hepworth被要求向Nicholas Mole支付赔偿金$9450，而Nicholas Mole此前拖欠的租金将从赔偿金中扣除。最终，Nicholas Mole将得到超过两千纽币的赔偿。

租赁法庭的法官D Cullen表示，房东有义务为租客提供一个符合相关标准的住房。

“这间屋子建于1980年代，最初可能只是为了做Sleep-out或储藏室，并不适合出租。” D Cullen说道。

*Sleep-out是指“在院落中加盖的小屋”。

屋主Ronald Hepworth表示，该房在过去曾被自家用作度假小屋（holiday bach）。

法庭裁定，该住宅不符合《住房改进条例》(Housing Improvement Regulations)所规定的标准，该条例要求房东提供屋况良好的房产，并提供基本设施。

这栋房子也不符合奥克兰市议会的规章制度，没有淋浴或自来水，也没有厕所。

屋主Ronald Hepworth辩称，房客可以在他的住所里使用卫生间和淋浴。然而，法庭认为，租客由于没有钥匙，无法自由出入屋主所居住的住宅，因此没法不受限制的使用卫生间和淋浴。

租客Nicholas Mole曾要求屋主退还所有自己已经付的租金，并表示屋主Ronald Hepworth故意逃避《1986年住宅租赁法案》(Residential tenact 1986)所规定的责任。

但租赁法庭没有支持这一请求。法庭裁定，Nicholas Mole是在已经了解到房子状况的情况下签署的租赁协议，所以不能申请全额退还租金。

【部分内容编译自STUFF】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/property/111083557/west-auckland-landlord-to-pay-compensation-for-leasing-property-without-power-or-running-water