过去5年，新西兰政府花$10亿买公屋！有人评价“这是一把双刃剑”！
后花园1月7日援引nzherald报道：
过去5年，新西兰政府花费10亿纽币购买现有房屋作为政府公屋。
数据显示，2016年7月1日至2021年6月30日，Kāinga Ora购买了1,608套私人住宅，花费10.1亿纽币，其中至少700套位于奥克兰。
2017年，公屋署购买了312套住宅，2018年购买356套住宅，2019年购买376套住宅，2020年购买327套住宅。去年上半年又增加195套。
大多数房屋为独立住宅，一些为公寓建筑和汽车旅馆风格的住宅。2021年上半年购买的住宅中，有3/4的房屋有1间或2间卧室。
国家党住房发言人Nicola Willis表示，她对Kāinga Ora继续与首次置业者“争夺”经济适用房感到非常失望。
“政府的买进方式并没有增加新房供应，反而推高了现有住宅的价格。苦苦挣扎的首房买家该如何与政府竞争，毕竟大家都比不过Kāinga Ora的财力。”
但住房部长Megan Woods表示，政府提供的公屋数量远远超过购买数量，自2017年6月以来增加了12,000多套住宅。
“当我成为部长时，我向Kāinga Ora和社区住房供应商发出明确指示，新的公共房屋需侧重于新建住宅。我们已经扭转了上届国家党政府不建设而是依靠购买的做法。”
Woods说，购买房屋不是政府的首要选择，但有迫切需要或战略意义时会这样做，比如去年从Nelson市议会购买了142套住宅。
她补充说，通常Kāinga Ora支付的房价不会超过市场估值的5%，Ms Willis认为这在市场上造成某种竞争扭曲是不可信的。
“一把双刃剑”
SBS Bank一直以来都是Kāinga Ora首次购房贷款的主要发起人，并表示其致力于帮助人们买房。
总经理Mark McLean表示，他们完全支持政府提供社会住宅，但问题是能否以一种不与首房买家竞争的方式增加供应。
他说，根据RBNZ数据，过去5年，活跃在市场上的首房买家增加了51%。
RBNZ房价指数显示，同期房价上涨了55%。
“因此，政府的购买行为发生在对首次置业者来说非常关键的时刻，可能导致一些人的买房路变得更加困难。”
数据没有显示被收购的房产类型的新房还是现有住宅，但McLean表示，一个可能被忽视的因素是，被归类为新房的房屋不受RBNZ LVR限贷政策影响。
“当首房买家购买新房时，对于财务状况较好的人，贷方可以要求较低的首付。这是一个重要因素，因为首付是很多首房买家苦恼的问题。”
First Home Buyers Club发言人Lesley Harris表示，这是一个复杂的问题。
“我认为这可能带来一些挑战，也将带来一些好处。当你审视住房问题时，应该站在宏观的角度看待，而不仅仅是买家。”
“政府或者投资者购买越多的住房，意味着首房买家可以购买的住房数量就更少。”
但Harris表示，在人们成为首房买家之前，需要某种形式的住房。
“我们看到租房市场相当火爆，首房买家在购买首套住宅之前需要租房或者拥有某种形式的住房，所以对低收入家庭而言，政府买房可能意味着租金有些许降低。所以这是一把双刃剑。”
Harris表示，问题在于整个住房危机没有得到解决，主要存在于3个方面：可负担性、银行贷款和正在建设的住房水平。
“住房需求量很大，你可能听说过30个人在拍卖上竞标1套首房的故事，但我们在这3方面都存在问题。”
（责编：Debbie）
