John Key发声：后疫情时代，新西兰地产和移民将出现这些变化！

后花园4月30日报道：

近日，ANZ银行主席、前总理John Key就住房市场发表个人展望。他认为疫情会拉低住房交易数量，而地产开发商和商业地产持有人将陷入困境。

尽管新西兰的商业地产已经连续多年保持强劲增长，但突如其来的疫情导致多家租户无法支付租金，并希望获得相关减免，从而对商业地产持有人造成巨大压力。另一方面，即便封锁彻底解除，企业员工数量也会显著减少，或导致租赁市场发生变化。

“我并非看衰地产，只是认为行业复苏可能需要一段时间。”

目前，新西兰处在一个史无前例的低利率时代，且依然有大量人口拥有稳定工作和收入。上述利好是否会遏制市场衰退？对此，Key表示低利率会刺激市场，但更大的驱动力则在于就业和信心。他认为，央行利率将会进一步下调，可能降至0点，但跌至负值的可能性不大。

“你可以赌一把，未来若干年内利率都不会上涨。”

此外，他认为政府不会推出资本利得税。总理Jacinda Ardern会发现，并非所有买家都是权贵一族。很多新西兰人仅拥有一处租赁物业，或只是渴望加入地产投资的队伍。

就业方面，他相信新西兰不太可能出现2位数的失业率，但可能会与之接近。为缓解就业压力，明年的（净）移民数量可能会趋近于0。为了谋生，失业人口可能会尝试不同类型的工作。比如新西兰的奇异果行业，就已经出现相关苗头。

疫情过后，新西兰的日常生活会出现显著变化吗？Key并不认同这种说法。

一开始会有些棘手，“我们需要外出，需要重新走上工作岗位。也许会面临资金紧张，但很快就会恢复如常。”

Key建议民众考虑「堡垒式资产负债表」，即通过合理规划让个人或家庭能够抵御外来冲击。与此同时，他提到经济下行期市场同样存在机遇。

“疫情会让人们更加保守，但如果你对自己的收入和工作有信心，那一定不要错失良机。”

Key相信，疫情或许会对一些小型城镇造成冲击，却不会阻挡奥克兰这座国际都市的成长步伐。奥克兰的人口总数正在向200人迈进，意味着住房市场将在2、3年內进一步增长。

Key于上月卸任新西兰航空董事一职，而个人职业生涯也更加专注于咨询方向。该转变为他带来更多与海外接触的机会。

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