都降了9万纽币你还买不起？这届新西兰人真不行

后花园新西兰房地产在线10月2日援引NZ Herald报道：

数据分析公司CoreLogic发布的新数据显示，如果首次置业者购买3居室的KiwiBuild住宅，可以节省9万纽币。然并卵，他们还是买不起！

首次置业者在奥克兰购买3居室住宅价格的中位数是74万纽币，两居室为64.2万纽币，一居室为51.5万纽币。

可负担住宅——KiwiBuild的价格上限50万纽币（一居室）和65万纽币（三居室）。但在奥克兰和皇后镇这样的热门城市，住宅的市场价格远高于这个数字。

CoreLogic高级分析师Nick Goodall表示，政府为降低建筑成本做了非常积极的努力。“Kiwibuild计划的早期的重点似乎是提高新建住房的可负担性”，未来几年会有大量住宅竣工。

住房部长Phil Twyford

工党政府承诺投入20亿纽币，在10年内建造10万套KiwiBuild“可负担住宅，解决首次置业者的住房梦，缓解新西兰的房价危机。在住房最紧缺的奥克兰，会兴建5万套Kiwibuild住宅。

距离工党执政已经快1年了，第一批Kiwibuild住宅马上在奥克兰南部的Papakura出售。

然而只有18套住宅，杯水车薪！

好在价格确实不贵。3居室住宅的价格预计为57.9万纽币，4居室住宅的预期价格是64.9万纽币。

Kiwibuild计划宣布以来，给首次置业者的买房梦带来了巨大的希望。但批评它解决不了房价的争论也从未停止。首先有观点认为这个价格还是太贵；更重要的是，没有人相信一缺资金二缺建筑工人的新西兰能够盖起10万套住宅。

最近有媒体为年轻夫妇算了笔账，如果夫妻俩都能够拿到奥克兰年薪中位数（男性6.3万纽币，女性5.3万，合计11.6万），就能够在奥克兰买一套65万的入门级住宅。如果再省吃俭用一点，咬咬牙还能买一套80万左右的住宅。

具体方法是， 夫妇俩然后按照各自收入4%的比例缴纳Kiwisaver，雇主缴纳3％的Kiwisaver，算上政府每年521元的税收抵免，他们的Kiwisaver账户每年能增加约9000元。夫妇俩购买不超过65万的房子，就有资格申请Welcome Home Loan。这种房贷，你只需要意味着你只需要支付10％的首付。10%的首付，就是6.5万。缴纳Kiwisaver 5年后，夫妻二人应该都有资格获得5000元的Home Start资助。所以他们的银行账户上只要有5.5万就可以凑齐首付款。

只借助Kiwisaver、不靠亲友赞助的话，年轻夫妇需要大约5年时间来凑齐5.5万。

目前奥克兰房产中位价是80万，这对夫妇可以考虑把Kiwisaver的缴纳比例高到8％。5年后Kiwisaver上会有8万存款，在通过省吃俭用，存下另外8万；即可凑足16万的首付款。

在买房方面，华人最大的优势是父母通常可以在首付上资助一下；再加上平日消费支出也比Kiwi少一些。所以在房产市场遇冷的大背景下，假设未来几年房价保持平稳，存款的购买力不会在因房价而大幅缩水，首次置业者上车的希望大大增加。

小伙伴们，加油努力，早点拿到奥克兰年薪中位数吧。证明一下，不是这届年轻人不行！

（https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12133629）