预算$700万竟买不到房！新西兰房市还能火多久？经济学家发话了……
后花园2021年1月20日援引oneroof网站报道：Omaha是奥克兰以北一个著名的海滨豪宅区，过去一段时间，随着房市的不断升温，这里的住房供应逐渐紧张起来，有钱的买家纷纷涌向这里，导致当地的度假屋房源仅剩下3套了。
很多人可能注意到了，疫情过后，新西兰的购房活动增长强劲，而这种高需求也反映在了度假屋市场上。
专家指出，房市的火热是受到低利率和供需失衡的驱动。
OneRoof网站公布的最新数据显示，过去12个月，Omaha的房屋均价上涨了14万纽币至176.5万纽币；而Mt Maunganui和Papamoa Beach两地的房价则分别上涨了16万纽币和13万纽币。
对于那些想以“可负担性价格”购买度假屋的人来说，选择性就更少了。
OneRoof联合其数据伙伴Valocity对四个海滨住宅区进行了分析，统计了当地自2010年以来就没有交易过的房源，这些房源大多建于90年代早期，由于亟待翻新，所以价格可负担。
然而，数据显示，这种类型的房源数量正在锐减，目前仅有224套——不到当地房源总数的20%。
Omaha beach
数据还显示，这些度假屋的业主通过卖房获得了极大的收益。
过去11年，Omaha的房屋均价从813,958上涨到了176.5万纽币。这也意味着，如果业主选择在这时候卖房，将获得近100万纽币的收益。
Mt Maunganui的房价从505,900纽币上涨到了935,000纽币，而Papamoa Beach的房价则从446,000纽币上涨到了845,000纽币。
据Precision Real Estate中介Di Balich介绍，今年1月初，她手中的度假屋房源数量仅剩下一套了。
去年，Balich曾在Omaha卖出了一套豪华度假屋，成交价高达735万纽币。
去年，位于9 Karahu Lane, Omaha的度假屋卖出了惊人高价
她说：“这些度假屋的交易一直持续到了平安夜，而交易价格则在350万纽币至375万纽币区间。买家们因为疫情无法出国度假，所以选择自己买一套度假屋。”
另外，Balich还指出，这些房源上市不到两周就会被抢空。
她说：“未来10天，我手中将有一些新房源，但鉴于目前市场上供应紧缺，我估计它们很快就会被卖空。”
Balich指出：“这太尴尬了，我们有很多购房预算在100万纽币至700万纽币的买家，但没有卖家愿意出售”。
她说，如今买家对海景房的需求在不断增加，但卖家仍将手中的房源牢牢把持着。
新西兰房地产协会公布的数据显示，在2020年的最后4个月里，全国房屋均价上涨了近12%，其中奥克兰地区上涨了10.9%。
对于今年的房市走向，BNZ银行的前首席经济学家Tony Alexander做出了如下分析。
他说，随着LVR政策的重启，房价的上涨速度极有可能放缓。12个月后，4个月的房价涨幅将不会达到11.7%，而是接近3%。
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