半年涨价$60万，投资者疯抢推高黄金海岸公寓价格

后花园5月30日综合报道：

根据研究机构Urbis的新数据，州际投资者抢购豪华海滨单元的计划外购房，使得黄金海岸新公寓的平均价格在六个月内上涨了$600,000。

在第一季度，黄金海岸公寓的加权平均价格达到了新的高点$173万，从第三季度的$113万开始上涨，共记录了240笔销售。开发商越来越注重在黄金地段提供更大的公寓，以吸引越来越多的现金充裕的州际买家，以及富裕的当地缩小规模者，这提高了整体价格。

Urbis最新第一季度数据显示，州际投资者已成为黄金海岸新房销售的最大推动力，占市场的38%。自住业主占销售的29%，其次是当地投资者(20%)和海外买家(13%)。Urbis董事Paul Riga说：“这与近年来我们看到的高峰时期（2020年大流行）65%的自住业主销售趋势形成了显著转变。”

季度内销售最好的三个项目都是豪华开发项目，包括Rich Lister Sam Arnaout的V&A Broadbeach开发项目，第一季度的平均售价为$186万。这个双塔项目已经售出429套中的103套，现在由内部建筑商Iris Built正在建设中。

Colliers住宅部门主管David Higgins，其团队正在营销V&A Broadbeach，他说由于建筑成本高昂和劳动力短缺，只有高端项目才能在黄金海岸启动。在过去的两周里，Higgins先生说75%的咨询来自寻求更大、更昂贵的公寓的州际投资者。

“有趣的是，Urbis称他们为投资者，因为很多人都在考虑将来住进这些公寓。他们只是提前了三到五年的购房决定。”

“拥有海景并由主要开发商支持的项目是价格上涨的项目。”

绝对的海滨公寓的售价为每平方米$20,000至$25,000，是大流行前的两倍。Antonio Mercuri来自专注于开发用地销售的当地代理GV Property，他称与悉尼东区带海景的单元相比，黄金海岸的公寓被低估了。

“邦迪海滩的一套公寓最近以每平方米$100,000的价格售出。你在Burleigh Heads的价格是每平方米$25,000。”

第一季度销售强劲的其他项目包括由Morris Property Group开发的Crest Broadbeach，共售出24套，平均价格为$132万；以及由马来西亚企业集团MRCB开发的Surfers Paradise的26 Vista，16笔销售的平均价格为$163万。

新供应不足以及持续的强劲需求可能会使价格继续上涨。Riga先生说，在2024年第一季度，只有两个新项目推出了总共112套公寓。与此同时，由于建筑成本飙升，一些项目甚至在产生显著预售之后也被撤出市场。

Bassar Construction Group的董事Leo Sarris指出，开发商取消了建造35层塔楼计划，因为建筑价格失控。Bassar已经以$3100万的价格将Mary Avenue的地点卖给了前Sunland老板Soheil Abedian的新开发业务Arium Group。

Sarris先生告诉《澳大利亚金融评论》：“我们完成了我们的第一个黄金海岸塔楼[Infinity]，与Hutchinson Builders合作，并希望再次与他们合作。”

但是在建筑成本飙升之后，开发商不得不要么向买家要求更多的钱，要么等到建筑价格稳定下来。

“我们并没有积极寻找买家，但是Soheil主动找上门来。”

“在黄金海岸，这是一个非常小的池塘[建筑商]，没有太多空间给其他人。”

他称Broadbeach项目交割将在大约三个月后进行，之后将退还买家的定金。

大约两年前购买Eternity的一些投资者表示，对于必须等到结算才能拿回定金，他们很不开心。

一位投资者说：“在黄金海岸，购买计划外房屋是一个危险的游戏。”