奥克兰房东回应房租再创新高：涨这么少，我大受震惊

后花园3月23日援引NZ Herald报道：

住宅租金在过去两个月时间里连创新高，其中1月达到每周$595，2月进一步涨至每周$600。然而一位拥有12套房产的奥克兰房东却对“涨势如此微弱”感到惊讶。

Peter Lewis是地产投资者协会副主席，在奥克兰坐拥12套房产。面对最新租金数据，他难掩失望之情。

“我很惊讶才这么点儿，现在通胀已经达到7.2%，食品价格的涨幅更是两倍多，但租金年涨幅才4%。对租户来说是件好事，因为只有通胀率的一半。”

由于通胀还在走高，他预测租金也会水涨船高，房东正在努力应对地税、保险、维护等方面的额外成本。

Lewis在New Windsor拥有一套无贷款房产，他称在没有重大维修的情况下，自己的持有成本占到过去两年租金收入的25%。

“我们希望让租户满意，他们就是我们的客户。大多数租户会接受租金上涨的现实，他们的处境可能会比那些正在承受涨息之痛的业主要好。”

去年，Lewis将租金水平整体上调了5%至6%，但他称一些房产无法通过涨租来覆盖成本，“因为定价不能高过市场水平”。

被问及每周能收回多少租金时，他只是回应足够自己安享晚年。

新西兰约有130万人租房生活 ，主要原因是无法负担超高房价，该国的房价收入比已经处于世界最高行列。

根据最新TradeMe数据，自去年2月以来，租金年增率达到4%，即周租上涨$25。即便如此，仍远低于7.2%的通胀率。

尽管承认租金持续上涨让租户面临压力，TradeMe地产销售总监Gavin Lloyd却表示仲夏涨租并不罕见。

“通胀租金会在夏天加速上涨，今年也不例外。这是季节性需求增加结合大量租约到期的结果，在调整价格后，房东会将约满物业重新投入市场。”

对于已经饱受生活成本之苦的租户来说，涨租只会让他们雪上加霜。

2019年4月，全国房租中位数维持在每周$500左右，并在当年余下时间保持不变。2020年涨至$515，然后在12月进一步增加到$520。

2021年出现4年来最大涨幅，周租在一年时间里跃升$20。去年年初以$570开场，最终以$580收尾。

根据一项政府调查，有声音认为政府对物业租赁法的修改导致租金创纪录上涨，因为房东需要投入更多资金来保证物业温暖、干燥。

该调查接受住宅和城市发展部委托，发现约有1/4的房东在2022年5月之前的6个月时间里上调租金，其中一个最常见的原因是政府导致成本增加。

住房部长Megan Woods认为上述调查说明“没有足够证据表明监管变化是导致涨租的主要原因”。

Lewis呼吁政府扭转房东无法申请利息抵扣的局面。

责任编辑：番茄捣蛋