奥克兰房价3年跌10万，住宅库存10年来最高！然而......
后花园新西兰房地产在线5月2日援引RNZ报道：
奥克兰房产市场热度已大幅降温，但尚未崩盘（房产价值跌破贷款额）。和2016年的峰值时相比，奥克兰住宅平均要价（asking price）降了10万，但有走稳的趋势，个别城区房价还有所增长。
Realestate.co.nz的数据显示，今年4月奥克兰住宅的平均要价（asking price）已经降至90万纽币以下。房价在2016年见顶后，已经跌了10万纽币至3年来的最低点。
奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot表示，现在拍卖场清盘率不高，公司半数以上的住宅都是在流拍后成交的，但买家对房地产市场依然保持兴趣。
“奥克兰房地产市场平稳，没有剧烈的波动。和过去几年相比，市场肯定发生了变化，但房子仍然能卖出去。事实上，今年复活节前的几周，我们卖掉的房产数量比去年同期还多出5％。”
Kiri Barfoot
QV的最新数据则显示，截至到4月份，奥克兰房价在过去1年仅下降了1.5％，而且去多城区的房价还出现了增长。
一些业内人士表示，由于银行收紧了房贷审批，加上外国炒家逐渐离场，奥克兰的房价正在下跌。
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，因为买家市场到了，想买房的人并不急于出手。
“现在是10年来房产库存数量最高的时候，人们可挑选的房子很多，这绝对是买家的市场。你可以走走逛逛慢慢挑，买到比过去更好的房子。”
Davidson表示，银行现在要求买房人支付更高的首付比例，且大多数买家都有工作；因此对银行来说，房产贬值变得比贷款额还小，房主弃房断供的风险很小。
一些买家则利用难得的时机和房主讨价还价，以获得更多优惠。
在过去的两个月里，首次置业者安娜·哈迪一直在寻找在奥克兰与她的丈夫一起购买的房子，但他们并不急于购买。
（https://www.radionz.co.nz/news/business/388233/average-auckland-house-price-drops-100-000-over-three-years）
