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“卖不动又买不起”!新西兰房市陷入僵局,最新拍卖数据真相了……

房产Autor: Gloria
“卖不动又买不起”!新西兰房市陷入僵局,最新拍卖数据真相了……
Zusammenfassung值得一提的是,在最新趋势中,我们发现流拍的房源数量较多,考虑到流拍是因为买家的出价未达到房东的预期,因此这说明了当前的市场可能陷入了“僵局”。

后花园2024年5月23日报道:拍卖活动似乎正在进入冬季节奏,过去几周,奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态,流拍房源较多,整体的成交率在29%至33%之间。

Interest网站统计的最新数据显示,截止今天(5月23日)晚上6点,奥克兰地区共有62套房源参拍,其中17套成交,流拍45套,总体的成交率为27%。

在这些参拍房中,有25套为Barfoot代理,其中只有5套成交,流拍20套,成交率为20%。

今天的拍卖最高价为$2,405,000,地址在北岸的6 Denby Lane, Northcote Point;最低价为$875,000,地址在Rodney的14 Kathy Terrace, Stanmore Bay。

需要注意的是,过去五周,奥克兰地区的拍卖数据总体持平,表明活动正在逐渐适应冬季新常态。

奥克兰上周共有223套房源参与拍卖,售出69套,总体清盘率为31%,其中有41%的售价高于CV估值。

北岸在价格方面表现抢眼,尽管上周仅有14套住宅通过拍卖成交,但过半成交物业(54%)的售价都高于CV估值,好于中区的43%和Manukau的30%。

值得一提的是,在最新趋势中,我们发现流拍的房源数量较多,考虑到流拍是因为买家的出价未达到房东的预期,因此这说明了当前的市场可能陷入了“僵局”——也就是卖家不愿意降价,买家又觉得房价太贵。

这一趋势也可以从最近的房市数据中得到佐证。

REINZ:房子太多,买家太少

新西兰房地产协会 (REINZ)发布的
4 月报告显示,全国售出的房产总数较3月下降了17.3%,从6721套降至5559套,但比去年4月增长25.3%。

全国中位数售价同比增长 1.3%,从78
万增至 79 万纽币,但较今年3 月下降 1.3%。

全国的4月房源挂牌量同比增长34.9%,从 7142 套增至 9636 套,延续了
2024 年初以来的趋势。惠灵顿增幅最大,同比增加 318 套(69.0%),奥克兰增加 1034 套(41.1%)。全国库存水平也同比增加,待售房源总量增加 18.1%。

目前,经济环境无疑正在为房市增添阻力。

进入秋季后,房地产市场的活动逐渐回升,房屋销量有所增加,买家也有更多的选择。然而,利率可能会在一段时间内保持在较高水平,失业率也可能升高,这导致一些买家保持谨慎。这也就是为什么很多买家不愿意出高价。

另外,除了可能出台的DTI,当前CCCFA法案的限制也仍在为买家入市制造障碍。

与此同时,一些卖家虽然愿意降价,但还是有不少人宁愿等待。

随着明线测试期限缩短,以及重新引入利息抵税政策,投资者有望回归,届时对房产的需求可能会增加。










(责编:Gloria)

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