关于明年房价、利率，新西兰最大银行透底了！这些因素将起关键作用

后花园2023年7月28日报道：最近一个月，众多的房市指标显示，房价和利率已逐渐企稳，市场迎来了复苏迹象。然而，新西兰最大银行ANZ指出，尽管房市迎来了回温趋势，但预计明年的逆风因素将超越顺风因素。

ANZ预测：房市低迷期已结束

今天，ANZ银行的经济学家发表评论称，尽管房市的低迷期已结束，但利率上升可能会阻止房市再次起飞。

新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据显示，今年6月，全国房价打破了连续18个月的下跌趋势，自2021年11月以来首次出现了月度增长。

该协会表示，6月新上市房源数量保持在低位，但房屋销量在继续复苏。

除此之外，最近一连串的房市指标也让许多评论人士认为，市场似乎已接近谷底。

然而，ANZ银行在刚刚发布的房产报告中表示，房市的逆风可能会主导明年的顺风。

该行的经济学家认为，一段时间以来，他们一直在预测房市周期将出现转折，6月的数据不仅证实了这一点，而且强于预期。

然而，6月的数据主要受一些一次性因素的推动——比如LVR借贷限制的松绑以及CCCFA法案的调整。

经济学家表示，这也是自央行停止涨息以来首个完整的月度数据，所以可能对利率风险感知产生了影响，也可能影响到了更广泛的市场氛围。

他们说：“房市是否正在进入一个新的FOMO状态还有待观察，但我们认为可能性很小，即便发生了，也不会持续下去。”

ANZ指出，严重的逆风因素仍然存在，因为与历史数据相比，住房可负担能力仍然非常糟糕，失业率也将上升，而利率也将再次面临上行压力。

这意味着，6月份强于预期的房市势头不会持续太久，也不太可能成为市场起飞的预兆。

ANZ认为，过去一个月，许多银行纷纷上调了房贷利率，因此证实了这一观点。

经济学家指出：“如果利率下降对房市起到了推动作用，那么这种作用已经在6月份消退了，因为当月很多银行上调了利率。”

ANZ表示，虽然5月的净移民仍处于非常高的水平，但移民对住房需求的推动作用已不再增长。

经济学家提醒称，就更广泛的经济背景而言，新西兰央行正试图营造一个更宽松的劳动力市场环境，以抑制CPI通胀。

ANZ的经济学家预计CPI通胀将比央行目前的预期更难控制，因此11月可能会恢复到加息模式，这将导致今年晚些时候房贷利率再次面临上行压力。

该行的最新预测是，在强劲但宽松的净移民和LVR限制变化的推动下，今年下半年房价将上涨3%左右。

然而，利率将在明年维持目前的高位状态，失业率的上升则将导致房价增长非常缓慢。

ANZ认为，在此过程中，新西兰房价可能还会出现几个月的下跌。

ASB：降息要等到2024年中旬以后

下周三，新西兰统计局将发布最新的劳动力市场数据，这一数据将直接影响央行下一步的货币政策决定。

在报告发布前，ASB银行预测失业率将上升至3.5%，仅略高于目前的3.4%。

ASB在一份报告中提到：“我们预计年度劳动力成本增幅将保持在历史高位附近，并存在一些上行风险。我们的预期仍然是，劳动力需求不足和劳动力供应激增最终将缓解劳动力市场的压力，这应该会及时冷却工资增长和核心通胀。”

报告称：“未来几个月，OCR的波动似乎面临很大的障碍。然而，如果劳动力市场收紧、工资和核心通胀未能充分降温，OCR在这个周期的峰值可能会高于5.50%。”

ASB表示，在央行有信心将通胀率降至目标区间之前，不会“认真考虑”削减OCR。

ASB在谈到潜在的降息可能性时表示:“这似乎要等到2024年中期才会发生。”

自2021年底以来，新西兰央行一直在积极提高OCR，直到上个月才暂停加息。

ASB认为，仅仅因为央行暂停加息，并不意味着OCR一定会稳定在目前5.5%的水平。

一旦出现了非常强劲的劳动力市场数据，又或者工资和价格螺旋有了根深蒂固的迹象，央行就可能会重启加息。

（责编：Gloria）