触目惊心！新西兰新公寓竟大量存在这些问题，或导致高额维修费
后花园4月12日援引Newshub报道：
一份由建筑专家John Gray和Roger Levie联合发布的报告显示，新西兰公寓存在诸多令人触目惊心的质量问题。
该报告名为「活地狱：公寓灾难」，称即便全新公寓楼仍无法避免大量缺陷，或引发高达数百万的维修费用。
作为业主及买家协会（HOBANZ）联合创始人，Roger Levie表示该组织成立于2007年，已为数以千计的买家解决了建筑问题。
起初，HOBANZ主要帮业主及Body Corporate处理漏水房纠纷。由于湿气入侵导致建筑腐烂，很多大楼不仅难以符合消防标准，且存在结构弊病。
不过最近，HOBANZ的工作重心已转为攻克建筑缺陷，例如劣质混凝土、钢材使用偷工减料等。
“问题通常会归结于设计和施工乏善可陈，有些时候维护不佳也是原因之一。为了让这些建筑正常使用，维护工作会远远超出你所能想象的水平。”
为此，他以奥克兰St Lukes Garden公寓为例。该公寓涉及15栋建筑，包含285个单元。
在发现建筑存在严重漏水缺陷后，公寓业主向承建方及奥克兰市议会提起集体诉讼，要求索赔$6000万赔偿金。其中包括消防安全疏忽和外墙漏水，Levie称上述问题主要是因为劣质混凝土导致。
“预制水泥板时间一长就会开裂，水汽会沿着裂缝侵蚀内部钢筋。我们必须对所有建筑物展开大量工作，对混凝土进行覆盖和保护。”
在Levie看来，St Lukes Garden更像一栋商业建筑，而非民用公寓。
“建造大型商业塔楼不会在外墙使用大量木板，主要是玻璃和钢材。但他们用一些花哨的细节让大楼显得好看，却在外墙使用木板等建材，这就是问题所在。”
另一个类似的例子是奥克兰Stonfields的Altera公寓，当时拿到的建筑审批属于商业性质，意味着更少监管和咨询。
Levie表示，与新建筑有关的问题层出不穷，政府必须予以解决。
“我们需要一个建筑部，尽管MBIE下设建设与住房部门，但在处理这些问题时缺乏真正的领导，以便去理解问题、解决问题、改变现状。”
他的担心在于，除非发生重大灾难，否则问题永远无法得到解决。
“很多问题公寓的业主都是投资者，而且收益不错。”
“他们没有动力去搞清楚公寓的问题，最后可能会发生灾难性事件，那时大家才会站出来说为什么没有提早发现问题？”
针对新公寓的潜在买家，Levie也给出了一些实用建议。首当其冲的一条是不能假定自己的购买行为绝对安全。出于多种原因，例如建筑成本上涨、市场结构等，开发商和承建商确实有很多偷工减料的动机。
“可能应该从业内专家和顾问那里获得一些建议，他们知道区分行业优劣。”
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责任编辑：番茄捣蛋
