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实锤!到底谁在推高新西兰房价?最新数据揭晓答案

头条Autor: 番茄捣蛋
实锤!到底谁在推高新西兰房价?最新数据揭晓答案
Zusammenfassung高级地产经济学家Kelvin Davidson表示,不论交易数量或市场份额占比,投资型买家的2月表现均十分强劲。

后花园3月18日援引Newshub报道:

新西兰住房市场持续火热,很多人都非常好奇这样一个话题:到底谁在买房?一份最新数据今日揭晓答案。

今年1月和2月,41%的住房交易为投资型交易,其中29%利用低息政策,部分选择仅利息贷款,12%选择提前还贷。

高级地产经济学家Kelvin Davidson表示,不论交易数量或市场份额占比,投资型买家的2月表现均十分强劲。

“今年前两个月的数据是最近15、16年来的最高水平,此前纪录为2016年底的28%。”

在他看来,鉴于央行宣布3月重启LVR限贷政策,投资者抢在之前入场也算合乎道理。很多原本可能发生在3、4、5月的交易会提前扎堆至1月和2月。

Davidson预测,由于头悬冷却住房市场的重大压力,政府和央行将会公布更多投资限令。目前,新西兰住房均价已直逼$80万大关,部分地区已超过$100万,例如容纳全国1/3人口的奥克兰。

“我们可能很快会看到一系列投资限令,比如限制仅利息贷款,或者出台DTI限制,投资环境即将改变。”

与此同时,首次置业者住房交易对整体占比却在缩水,2月为22%,同比去年下跌3%。

“对首次置业者而言,虽然谈不上灾难,但下降态势还是说明他们在承受更大压力。房价迅速上涨,首付要求也在涨。”

今年2月,首次置业者的交易中位价格为$61.5万,同比增加$9.37万,涨幅高达18%。

根据CoreLogic最新数据,在1月和2月产生的全部住房交易中,有21%被持有三套物业及以上的买家买走;5%被持有十套物业及以上的买家买走。

27%的交易属于搬家;5%是重新进入住房市场的买家;5%为新入市,如海外买家。

Davidson认为,上述数据给央行吃了一剂定心丸,确信收紧投资限制是正确操作。

“投资者参与住房市场是好是坏?我觉得在很大程度上是一种主观观点。大多数人还是同意说住房市场的很多热度都来自投资群体,低息贷款和仅利息贷款对他们有利。”

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责任编辑:番茄捣蛋


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