去年底卖房的奥克兰业主都赚了多少？中位数看哭了

后花园3月16日援引Newshub报道：

最新数据显示，选择去年底买房的奥克兰业主和惠灵顿业主其获利中位数已逼近$50万。

自上世纪90年代中期以来，地产数据分析公司CoreLogic一直在密切追踪市场行情变化。公司近日表示，全国住房市场从未如此有利可图。

高级地产经纪学家Kelvin Davidson指出，尽管过去10至15年间，新西兰房价呈稳步上升态势，但相关趋势却在去年底明显加速。几乎所有转售物业的卖出价都高于买入价，尤其是那些已经持有5年、10年或15年的住房。

就全国而言，去年第4季度98.4%的住房交易价格要高于买入价，是CoreLogic有记录以来的最高水平，也是2007年以来首次超过98%。

获利中位数为$27.6万，是2007年的两倍有余，高于2020年中的$23.5万。其中，投资型买家的盈利情况要好于自住型买家，具体为$28.2万对$27万。

Davidson认为，房价攀升虽然对业主是一记利好，却也给无房一族制造了不小困扰，两者之间的差距正在日益拉大。

一方面，有产者仍在继续从低利率和资本利得税的规则中获益；另一方面，无产者想要拼命入市，却发现首付门槛越来越高。

住房持有周期方面，盈利交易的平均持有时间为7.3年，是近10多年来的最低水平；亏损交易的平均持有时间为4.1年，高于平均水平。

“受低息和LVR限制影响，购房者需要在一开始投入更多资金，也就相对减轻了日后的还款压力，让他们拥有更大选择空间，等候最佳时机卖房。”

另外，即便是风险更高的公寓，也在近来数据中被证明是安全投资。仅10%的公寓属于折价出售，而历史数据曾高达50%，平均亏损$2.5万。

Davidson预测，住房交易的盈利趋势可能会在上半年继续保持强劲，但随着政府和央行多种调控措施出台，投资者的信心可能受到影响，从而影响到房价。

经济学家Cameraon Bagrie认为，针对仅利息贷款采取行动有助于抑制住房需求，对自住型买家和首次置业买家也更为公平。

据悉，流入住房投资市场的银行贷款中，超过40%为仅利息贷款。

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