卖房收益创历史新高，过半奥克兰业主"赚"了$50万以上
头条Autor: Jiarong Zhong
ZusammenfassungDavison表示，卖方获得可观的资本利得几乎是“不可避免的”，尽管许多情况下只是纸面上的。
后花园11月19日报道：
房屋转售收益创下了历史新高，但可能已经达到或接近峰值。
CoreLogic最新的“付出与收获”报告对房产的最新售价和入手价格进行了比较，结果显示，在截至9月份的三个月里，99.1%的二手房实现了盈利。
这数字略高于6月调查时的水平，转售收益中值从$35.5万升至$36.3万。转售损失中值从$3万升至$3.5万。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示:“在过去的9到12个月里，供需平衡吃紧，抵押贷款利率很低，这无疑是一个‘卖方市场’。”
Davison表示，卖方获得可观的资本利得几乎是“不可避免的”，尽管许多情况下只是纸面上的，他说：“同样值得注意的是，对于许多自住业主来说，转售收益通常并不等同于一笔横财，除非他们正在缩减目前的居住面积，或者搬家。”
在各大中心城市，惠灵顿的“收益”最高，转售收益中值为$555,000。
奥克兰的转售收益中值为$50.5万，陶朗加为$46.5万，汉密尔顿和但尼丁的增长持平，但基督城的增长势头则正在增强。值得关注的是，但尼丁该季度的转售并没有出现亏损的情况。
不过，Davidson表示，目前的收益水平可能已经到顶，因为越来越多的贷款限制，和不断上升的利率将为买卖房产获利带来挑战。但他也承认，收益仍然会在相当一段时间里维持高水平。
“房地产市场将在2022年出现明显放缓，但预计这种逆风对市场来说将是一个挑战，而不是危机。”
Davison对商业银行提高贷款利率的速度感到惊讶——固定贷款利率在短时间里升了好几个百分点。他认为，储备银行已经释放出足够信号，暗示未来将会有一系列的官方现金利率上涨。
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