”翻新后转售“渐成风气，投资者开发商迎合新买家需求

后花园9月30日援引Stuff报道

开发商和投资者正密切关注首次购房群体。

由于首次购房者缺乏资金和经验对房屋进行维护修缮，因此，一套独栋、已翻新、带一些后院的三居室住房是大多数首次购房者的首选。

越来越多开发商和投资者瞄准这一市场，买入破旧房进行升级改造，再进行转售。

CoreLogic 发布的新数据显示，首次购房者占8月成交量的27%，连续三月保持在这一水平，是规模最大的买家群体。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，与高峰期相比，首次购房者享受着更低的房价，以及其他财务支持，例如 KiwiSaver 首付提取，以及银行提供的低首付贷款。

“与此同时，尽管按过去的标准来看，抵押多套房产的屋主（MPO，包括投资者）的购买份额仍然很低，但过去三到四个月有迹象表明，这一群体正在开始回归，值得关注。”

“这一趋势与抵押贷款利率下降、7 月 1 日起放宽 LVR 规则以及本纳税年度利息租金抵扣率恢复到 80% 相一致。”

Ray White Manukau 首席执行官 Adam Thomson 及其团队注意到了这些趋势。他说，由于利率的变化，可负担性比两个月前提高了约 4%。

“过去一个月，我们的咨询增加了一倍，首次购房者想知道他们是否有能力买房。借款略有增加，这会推高价格。“

“我们看到市场竞争更加激烈。上周，我们有两套房屋况非常糟糕，不适合居住，最终的拍卖价比预期高出 20% 到 30%。这两套房都将进行翻新，以吸引首次购房者。”

Thomson 说，首次购房者大多寻找 70 万到 90 万纽币的房屋，理想情况下，他们想要一套三居室砖瓦房，几乎不需要任何翻新工作。

“他们想要一个可以停车的地方，一片绿地，最好是 550 平方米到 600 平方米的土地面积。他们通常没有翻新预算。“

“购买这些房屋进行翻新的通常是投资者和开发商。”

“这些买家中的大多数都使用 KiwiSaver 支付 10% 的首付，我们注意到的另一个案例是父母卖掉一套房，并与一两个孩子联手购买另一套房。这是一套多代同堂的房子，父母让孩子们也参与进来。”

Barfoot & Thompson 奥克兰 Glen Eden 分行经理 Ryan Young 表示，当地市场的主力是首次购房者，新房源受到了很多关注。

“我们注意到 Glen Eden 的首次购房者活动越来越多。拍卖室是市场的晴雨表，目前在 Glen Eden 及其周边地区，新上市的房产都是热门房产。这与降低利率直接相关。“

“这是将您的房屋推向市场的最佳时机，因为有很多首次购房者正在关注。去年这个时候，房源非常多，但今年在我们这个地区，卖家开始观望，他们认为明年可能会卖出更高的价格，但买家现在已经出现。”

Young 说，大多数人的预算都在 75 万到 95 万纽币之间，全幅地独栋房最受欢迎。

开发商 Universal Homes 的 Marcel Van Drongelen 认为，现在是“购买的绝佳时机”。

“如果你是首次购房者，那么一切都对你有利，只要你有工作并可以获得贷款。“

“首次购房者正在四处寻找最优惠的价格。开发商正在削减开支以满足市场需求。但建设成本在上升，我们仍然面临通胀压力，我们正在尽最大努力以合理的价格提供优质产品。“

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