平均要价$159万！新西兰房屋要价最贵地区揭秘！这项房市数据创下16年新低……
后花园2024年1月11日报道：虽然全国多数地区在过去一年经历了房地产市场的低迷，但仍有部分地区置身事外。
今天，房地产机构Realestate.co.nz公布的数据显示，虽然全国平均要价从2022年12月的$920,422下降到了上个月的$877,216，但奥塔哥中部/湖区(Central
Otago/Lakes district)以16.2%的年增长率和13.4%的月涨幅领先——当地屋主的平均要价为159万纽币。
该机构的发言人Vanessa Williams表示，这在该地区和全国范围内都创下了纪录。
她说：“奥塔哥中部/湖区以其悠闲的生活方式而备受买家青睐，尽管它距离主要的商业中心很远，但其房屋平均要价却是全国最高的。”
Williams指出：“奥塔哥中部/湖区的房屋平均要价比奥克兰高出50万纽币左右。”
奥塔哥中部/湖区以其悠闲的生活方式而备受买家青睐
新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的数据显示，去年11月，皇后镇湖区(Queenstown Lakes District)的房屋售价中位数为136万纽币，高于前一个月的131.5万纽币，仅比2022年11月下降0.7%。
与此同时，全国房屋售价中位数下降了2%。
Williams称，自2020年以来，奥塔哥中部/湖区的特异表现一直让她“困惑”。
她说：“我们看到所有地区的房价在2020年年底和2021年年底录得上涨，随后市场进入了修正期，除了奥塔哥中部/湖区以外，全国每个地区的房价都在回落。去年，每个地区的房价保持疲软，只有奥塔哥中部/湖区仍在增长，这太疯狂了。”
她说，在搜索该地区房产的人中，有很大一部分是居住在海外的人。
由于房屋库存短缺，人们愿意花更多的钱买房。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson也认为，有多种因素在起作用。
他说：“富人似乎在皇后镇扮演着关键的角色，要是用当地收入很难买房，但如果你已经拥有了财富，无论是在这里还是其他地方，你都有能力买房。皇后镇从来没有失去过它的自然吸引力，所以随着旅游业的复苏，富人支撑着当地的房价。”
他表示，虽然有新的住房正在建设，但由富人驱动的需求上升得更快，因此价格具有弹性。
Williams表示，今天的数据最让她感到意外的是，新上市房源数量录得大幅下降。
如果不考虑新冠疫情的封锁影响，去年12月上市的4828套房源数量是16年来的最低水平。
此外，奥克兰在去年12月的上市房源数量也少于2020年4月。
她说：“最近一次我们看到这样的水平是在2019年12月，当时全国只有5528套上市房源，奥克兰地区只有1422套。这与11月的1万多套形成了鲜明对比。”
她说，如果有些人想通过拍卖出售，他们可能会推迟计划，因为12月正值圣诞假期。
在全国范围内，19个地区中有11个地区的新上市房源数量下降。降幅最大的是吉斯本(同比下降32.1%至19套)以及Taranaki (同比下降26.1%至136套)。
然而，Coromandel (同比增长21.9%至117套)和马尔堡(同比增长14.5%至79套)却录得最大涨幅。
她说:“我绝对没想到新上市房源总量会低于5000套。”
“当整个国家都处于封锁状态时，我们仍然有3000套房源进入市场，所以最新数据这对我来说相当惊讶。我认为之所以出现这样的现象，是因为大选影响了市场情绪，很多人都以为房市会变天，所以想观望一阵。但现实是，没人能在一夜之间改变整个经济和国家。从11月下旬到12月，人们逐渐意识到了这一点。”
Williams称，去年12月共有24,867套待售房源，同比降幅为4.6%，但与疫情前的正常水平相符。
她说：“我们有史以来的最低数据是12,500套，那是在2021年8月，所以那是我们市场的绝对低点，当时市场真的很疯狂，一套房子售价100万纽币，人们会走过来，出价110万纽币买它，因为人们不想错失机遇——市场真的很疯狂。当时利率很低，由于疫情影响，我们哪儿都去不了，所以将注意力集中在了住房上。”
她说，当前是买方市场还是卖方市场，完全依不同区域而定。
Williams表示：“如果你看看惠灵顿地区，这里的新上市房源数量增加了11.5%，但总库存水平却下降了27%，这表明惠灵顿是一个卖方市场；而Taranaki则相反，这里的新上市房源较少，卖家对入市不感兴趣，但总库存水平却增长了5.8%，这告诉我们，这里的房子很难卖。”
（责编：Gloria）
