华人房主当心！新西兰正在重审这项法律，有人可能收到巨额税单！

后花园2023年8月22日报道：今天，新西兰税务局(Inland Revenue)确认，它们正在咨询对“明线测试”进行重新定义，这可能会让自住房被包含在内。

什么是明线测试？

2021年，新西兰政府收紧了对房地产的明线测试规定，将测试期限从5年延长到了10年，这意味着如果在买房后的10年内出售了该房产，并且该房产在至少一半的时间内不是房主的主要住所，房主就必须依法缴税。

值得一提的是，该税是按照业主的所得税率征收的。因此，如果当年业主的总收入超过18万纽币，则按39%的最高税率征税。

在明线测试规则下，新房和自住房被豁免在外。

要知道，政府出台这项规定，目的是减少房产投资者的融资渠道，以便为首次置业者提供更多机会。

今年早些时候，税务局对自住房的豁免规则进行了咨询。

税务局称，房主可以离开自住房365天（12个月），在此期间可免受明线测试影响。然而，一旦房主离开自住房超过12个月，就可能触发明线测试。在这种情况下，税务局将根据房主使用房产的情况来征税。

税务局还表示，在某些情况下，即使房主没有另一套房子（即完全是自住家庭），他的伴侣和孩子仍住在他的房子里，只要他离开自住房12个月，当他们卖房时，依然可能被征税。

税务局提到了一个案例：

2021年4月10日，Rebecca 和 Luke在奥克兰购买了一套3卧公寓，且共同持有。

当Rebecca被借调到中东工作两年时，Luke则留下来照顾他们年幼的孩子。

税务局表示，如果他们要出售公寓，Luke可以得到豁免，不必为他那一半的卖房利润而缴税。

然而，由于Rebecca已经离开了两年，所以她不能享受豁免，而必须按照她在这套公寓里的居住时间来调整税单。

律师事务所德勤(Deloitte)的合伙人Robyn Walker认为税务局的规定很不公平。

他说，按照税务局的解读，这已经是两种完全不同的测试。Walker指出，即使Rebecca享有新西兰税务居民身份，也在当地有住宅和家人，但由于她长居海外，她的房子已不再被视为她的家。

纳税人联盟活动（Taxpayers Union）经理Callum Purves则表示，明线测试是一种滑坡效应。

他说：“正如许多人当时警告的那样，税务局对工党2021年明线测试修正案的重新解读，意味着自住房也像投资房那样被纳入了征税范围。即使你只拥有一套房子，即使你的伴侣或孩子仍然住在这套房子里，只要你离开几个月，税务局现在也会扭曲逻辑，称你是房产投机者，以尽可能多地从你身上榨取税款。”

对于奥克兰屋主们来说，由于今年是大选年，新一届的政府有望公布和颠覆一系列住房政策，其中可能包括一些利好。目前，国家党和工党已经陆续发表了相关住房政策宣言。

上周，工党政府火速通过了《资源管理法》(RMA)中的两项改革。国家党也承诺，如若执政，将推翻工党的明线测试期规定，并恢复利息抵税政策。

昨天，1NewsVerian公布了最新一期的政治民调，显示出了两党目前的差距。

最新民调出炉：工党支持率创6年新低

据1NewsVerian最新民调显示，工党的支持率为29%，相比7月份的上次民调下降了4%。

与此同时，国家党的支持率上升了2%至37，而行动党的支持率则上升了1%至13%。

如果将以上结果换算为国会席位，国家党将获得48席，加上行动党的17席，这意味着两党总共将获得65席，可以联合组阁。

此外，绿党的支持率为12%，相比上次民调上升了2%，毛利党则稳定在3%不变。

工党在最新民调中可获得37席，加上绿党的15席和毛利党的3席，总共也只有55个席位，无法联合组阁。

值得一提的是，本次新西兰优先党的支持率上升了1%至4%，已接近进入国会的5%的门槛。

机会党、新西兰自由党和“大麻合法化党”获得的支持率均为1%。

另有12%的受访者不知该如何投票或不愿表态。

在最受欢迎总理人选方面，工党党魁Chris Hipkins也经历了与工党相似的命运，其支持率下降了3%至21%。

不过，Hipkins仍领先于国家党党魁Christopher
Luxon，但也仅仅领先了1%。Luxon在最新民调中的支持率为20%。

作为总理候选人之一，行动党党魁David Seymour的支持率为6%，下降了1%，而新西兰优先党党魁Winston
Peters的支持率上升了1%至3%。

据1News报道，这是工党6年来最低的得票率。

在今年的5次1News民意调查中，工党的支持率均有所下降。

在接受媒体采访时，工党党魁Chris Hipkins表示，他有信心能扭转结果，赢得本届大选。

Hipkins表示，工党“才刚刚开始”竞选活动。

他说：“这次大选事关重大，新西兰刚刚经历了最艰难的3年，我们正在为未来制定一个积极的计划，我对新西兰的未来非常乐观。”

Hipkins认为，当前的国家党和行动党联盟是自Roger Douglas和Ruth Richardson（两者均为90年代的执政党领袖）以来新西兰最激进的右翼党派。

Hipkins补充道:“我已经下定了决心，我们要努力竞选，扭转局面，我们要赢。”

他说，在他担任总理期间，反对党一直表现出“无情的消极态度”，而他一直在关注生活成本问题。

他说，大选前的民调结果并非不可逾越。

Hipkins表示：“国家党和行动党正提议让人们失业，并大幅削减我们的公共服务。我不认为这是新西兰人想要的。”

到目前为止，国家党已承诺在以下方面推翻工党的政策：

•废除RMA改革；

•恢复利息抵税政策；

•将明线测试期从10年缩短至两年；

•重新引入90天的租户搬离通知期；

•将定期租赁的自动续约，转为周期性租约（periodic）；

•在生活成本得到控制、通胀率低于3%之前，不会考虑提高燃油税；

•取消央行在制定货币政策和贷款规则时考虑可持续房价的强制要求。

国家党上台，房价将大幅提振？

经济学家Bernard Hickey认为，一旦恢复利息抵税政策，高利率对于投资者情绪的影响将会降低，市场很快会发生变化。

Hickey更是大胆预测，如果国家党在今年大选中胜出，房价可能会上涨10%-20%。

Hickey认为，利息抵扣政策的重启对出租房价值的推动约为10%，而移民人数增加、住房供应减少和利率降低等因素的叠加，会进一步将房价抬高10%。

他说，在国家党的领导下，可能会有更多的投资者进入市场，或者相同一批的投资者会购买更多房产。

他认为，很多投资者都在大选前观望，“一旦执政党更迭，很多人会把手上的房子投入市场，届时将出现买卖活动激增，房价上涨，整个势头发生扭转”。

（责编：Gloria）