飓风过后，租金要涨？奥克兰市场传来重要信号，关系所有房东！

后花园2023年2月20日报道：最近，奥克兰业主Lauren Mirabito把房子挂牌出租了。此前，她曾试图卖房，但经过数月的努力都毫无结果。令Mirabito感到震惊的是，当她将物业转卖为租后，其房源竟大受欢迎。

她说，她的房子是在1月底洪灾爆发那一周上市的，自此，就不断收到租客的询价。

据Mirabito介绍，看房的潜在租客多达350位，收到的租房申请则多达97份。

最终，Mirabito将房源租给了两名年轻女性，尽管租金要价不高，但考虑到潜在租客能够很好地照料租屋，Mirabito遂感到相当满意。

从Mirabito的经历不难看出，今年奥克兰租房市场需求强劲，很可能是“振翅高飞”的一年，而最近的气候事件无疑起到了推波助澜的作用。

租屋管理公司Propertyscouts的负责人Ryan Weir表示，现在市场上对家具齐全、装修过的租屋需求很大，但其他不含装修的租屋同样有市场。

Weir表示，该网站的上市房源需求暴涨，看房量是预期的三倍，而这一切都是由洪灾导致的。

他说：“上周我们在奥克兰市中心上市了一套房源，并吸引了大量的租客，而50%的人都表示，他们因为洪灾流离失所，急需住房。”

然而，家具齐全、装修过的租屋要么是Airbnb民宿，要么就没有用于出租，因此市场上急缺这样的房子。

Weir表示，由于市场上额外的需求，租金上涨是在所难免的，但其影响力也可能是暂时的。

他说：“租金是受供需推动的，只要受损的住宅被修复好，它们就能重返市场，基督城震后就是这样。”

另一家租房管理公司The Rental Bureau的负责人Victoria Heyes表示，目前奥克兰的租房市场异常繁忙，前来看房的人络绎不绝，只要市场上出现了房源，就会很快租出去。

她说：“上周我有一套新房上市，然后立即就被一对年轻夫妇拿下了，因为他们知道自己的保险能够覆盖租金。”

Heyes表示，今后类似的情况还会越来越多，而洪灾事件所带来的全面影响将在未来几周揭晓。

Barfoot & Thompson的负责人Kiri Barfoot表示，洪灾过后，奥克兰市场已开始收紧，而具体原因有多方面。

她说，1月到3月通常是租房旺季，很多人会来奥克兰求学，所以这时候的租房需求相当高。

另外，由于新西兰放宽了移民设置，所以吸引了很多工签持有人，综上所述，留学生和打工的人都变多了。

Barfoot提到：“如今旅游业也在加快复苏，这促使很多人再次将CBD房源改造为Airbnb短租房，并将其纳入了长租房的库存中。”

她说，洪灾过后，大量的租客开始重新寻找房源，这加剧了租房市场已然繁忙的局面，由此助推需求暴涨。

然而，Barfoot尚未监测到租金有明显的波动，而该机构同样认为，暴涨的需求或为短期现象，最终人们会重返自己的家园，或者找到下一处房源。

她说，市场在去年经历了一段非常平静的时期，当时租客很难找，如今却在加速升温。

Apartment Specialists的负责人Andrew Murray表示，奥克兰CBD的租房市场因疫情而一蹶不振，但随着边境的重启，情况正不断改善。

他说，2021年1月，他们共有1226套公寓可供出租，到今年年初已降至514套，但现在已降至约400套。

他说:“这个数字下降得非常快，可能一半的原因是由于洪灾，当前有更多的市场库存被占用。”

Murray表示，以前需要三到四周才能租出去的公寓，现在只需几天就能租出去，而且租客的兴趣很高。

他说：“这已经影响到了租金水平，目前的租金比去年高出约10%至15%，但仍低于疫情前的水平。”

（责编：Gloria）