新西兰哪里投资买房最合适？看完这份报告就懂了！
后花园8月22日援引STUFF报道：
如果你足够聪明（或者足够幸运） ，于1999年在奥克兰买了一套房子，那么在接下来的20年里，你可以赚到61万纽币。
如果你在北边一个小时车程的北地大区买了房子，你只能赚到32.5万纽币。
你选择投资的地区（或城市）会对你未来的回报产生巨大的影响。
这就是为什么，一旦你决定投资新西兰房地产市场，你的下一步就是考虑你应该把资金投向哪个地区。
为了回答这个问题，我们创建了 NPR (Nicol 财产报告)区域财富榜。
这个报告结合了四个经济指标来给出一个的数据，这样你就可以看出哪个地区排名最靠前。
这个数据表示哪个地区在未来20年可能产生最高的回报。 (满分100分)。
按顺序:
第1名: 奥克兰74.17 / 100
第2名: 坎特伯雷64.17 / 100
第3名（并列）：惠灵顿60.83 / 100; 怀卡托60.83 / 100
第5名: 奥塔哥60 / 100
第6名：塔拉纳基59.17 / 100
第7名：丰盛湾58.33 / 100
第8名：纳尔逊·塔斯曼55.83 / 100
第9名: 吉斯伯恩50 / 100
第10名： 南部地区 48.33 / 100
第11名：马尔堡46.67 / 100
第12名（并列）：北地大区 45.83 / 100，霍克湾45.83 / 100
第14名：西海岸40 / 100
第15名：马纳瓦图-旺加努伊 35.83 / 100
NPR区域财富榜的排名表明，一个地区在资本增长方面有超过其他地区的可能性。
这一区域财富榜考虑了四个经济因素: 人口增长(50%)、失业率(12.5%)、人均国内生产总值(12.5%)和人均意愿（25%）。
人口增长
预计未来20年，奥克兰的人口增长率将最高。将有整整52.28万人迁入该地区，增幅为30.75%
其次是坎特伯雷，预计将增加19.67% ，从12.26万人增至74.58万人。
相比之下，西海岸是唯一预计人口会减少的地区。新西兰统计局预计，20年内，新西兰居民人数将下降3.69% 。 因此，目前32500人的人口将减少到31300人，即减少1200人。
经济实力
房价上涨的同时，居民人口也需要能够负担得起这上涨的价格。我们列入了两个因素来衡量每个地区的经济实力：GDP和失业率。
GDP衡量的是每个地区一年的经济总产出。它是每个地区居民收入和财富的指示器。
2018年，惠灵顿的人均GDP为71622纽币，是所有地区中最高的。这可能是由于该地区政府、金融和专业部门的实力。
塔拉纳基紧随其后，人均收入为6.8427万纽币，这要归功于农业、石油和天然气行业。
吉斯伯恩的人均 GDP 最低，仅为4.1209万纽币，比表现最好的地区低42.5% 。
失业率
有四个失业率最低的地区。 最新数据显示，马尔堡、纳尔逊-塔斯曼、奥塔哥和西海岸各自的失业率仅为3.3% 。
这对每个地区的经济来说都是一个很好的指标，同时也提高了人们对房地产市场的信心。
北地大区和马纳瓦图-旺加努伊地区的失业率分别为最高和第二高: 北部地区为7.1% ，马纳瓦图-旺加努伊地区为6.5% 。
人均意愿
在衡量每个地区未来对房地产的预期需求的同时，还必须考虑供应情况。
建造新住房的建筑数量可以说明为了满足每个地区的需求正在开发多少住房。
用于计算NPR地区财富榜的算法包括2014年1月至2018年12月期间某地区人均签发同意书的数量（使用2018年人口）。
在采用这项措施的五年时间里，吉斯伯恩仅发放了390份新住房的同意书。对于一个48500人的人口基数来说，这仅仅是每人0.008份同意书。
不出所料，坎特伯雷拥有最多的同意书——人均29,473份，人口623,200人。这是由于坎特伯雷地震后需要新建房屋造成的。
应该指出的是，人均同意并不能预测未来是否会出现住房短缺或住房过剩。
例如，在坎特伯雷签发的同意书数量很可能是为了纠正地震造成的住房短缺。
尽管如此，在模型中加入一些房屋供应的指标仍然是有用的。
那么，你应该把钱放在哪里呢？
与规模较小的地区相比，主要金融中心可能更适合投资。
尽管在规模较小的地区仍有可能赚钱，但首次投资者和保守投资者的首选目的地应该是奥克兰、基督城和惠灵顿。
NPR地区财富榜还建议，不要在马纳瓦图-旺加努伊、西海岸和霍克湾投资。
（责编：Joy）