高杠杆买家大增，专家预言二次衰退

后花园8月28日援引OneRoof报道

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson对新西兰经济做出最新预判。

可负担性改善

他表示，新西兰的住房可负担性稍有改善，原因是房价下跌、收入上升和利率稳定。但房价并不“便宜”，只是没有以前那么贵。

Davidson还说，长远来看，如果住房供应增长长期超过人口增长，对于提高可负担性有显著益处。如果明年实施DTI（债务-收入比）限制，房价将与人们的收入密切绑定，可负担性可能进一步改善。

CoreLogic的可负担性报告引发了关于租房还是买房的讨论。Davidson认为，这一问题有两面性，例如，支付房贷实际上是一种强制储蓄，但租房往往更便宜，有更多灵活性，只要认真规划投资，长期财务状况未必更差。

Davidson认为，新西兰人对买房的偏好不会立即转变。

低首付买家增多

根据央行的数据，7月份共签署了价值50亿纽币的抵押贷款，比2022年7月低4亿，并且是连续第23个月抵押贷款总金额下降。

然而，如果看细分数据会有更多发现。7月LVR限制放宽后，当月高LVR（>80%）贷款人的比例上升到9.1% ，是自2021年12月以来最高数据，6月的比例为6.4%。与此同时，35-40%首付（或LVR 60-65%）的投资者贷款份额也在稳步上升。

同时，央行上周还发布了一组新数据，包括：截至7月的年度交易贷款额下降了5%，top-up（加贷）金额下降了13%，但更换银行的贷款人增加了1%，这体现了银行间的竞争越发激烈。7月份的房产交易贷款平均为54.6万纽币，top-up平均10.5万纽币。

劳动力市场仍然关键

低失业率和稳定的就业增长对于家庭调整财务状况起到了关键作用，迄今为止，新西兰在这方面的成功管理使得贷款违约和房屋法拍的情况非常少。本周将发布7月的新填补岗位空缺数据，最近这一数据的增长一直很稳健，过去14个月有13次上涨，7月可能延续这一趋势。

又一场衰退？

本周还将公布7月的NZ活动指数（NZAC），这是GDP数据的即时指标。NZAC表明我们在4-6月期间走出了衰退，但现在普遍预期，今年第三和第四季度会出现二次衰退。本周的NZAC数据将显示出双底衰退的可能性。

Davidson认为，双底衰退从另一面看是利好，因为这会限制OCR和房贷利率的进一步上涨。

建筑行业仍在放缓

Stats NZ将于周三发布7月的新住宅许可数据，Davidson认为，几乎可以肯定会出现另一次下滑。他推测，即便目前供应放缓，房价也不会在未来6-12个月的时间内突然反弹。

责任编辑：charles