经济学家：目前是在奥克兰买房的最佳时机！比十年前更容易！

后花园新西兰房地产在线10月27日报道：

现在的首次置业者真的比10年前的首次置业者更艰难吗？

未必！

以一套位于奥克兰南区的房产为例，该房在2007年的价格为$33万。按照当时的规定，一个年收入在$9万左右的家庭能够只要每月偿还$2000贷款就可将其买下。

目前，这套房产的价格已经涨至$595,000。假如买家支付了20%的首付款，每两周需要支付$1271的贷款。

根据新西兰统计局的数据，奥克兰家庭的平均年收入为$12万。因此，首次置业真的很难吗？

的确，房价在过去十年上涨了很多。但问题是，很多人的收入也增长了不少。一些行业的工资甚至在这十年间翻了一倍。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，其实现在买房更加容易。因为利率水平在这些年的降低大大减少了购房成本。此外，现在的首次置业者还有KiwiSaver的补助。

“你所借的每一纽币，所需要偿还的债务比十年前都要少得多。尽管房价更高，尽管你需要借更多的钱才能买房，但你所需要偿债成本却低了不少。如果回顾20世纪80年代，当时的房价只有人们年收入的三倍，看起来似乎更实惠，但利率却非常高。” Nick Tuffley说道。

ASB银行-首席经济学家Nick Tuffley

2007年9月，新西兰的房屋中位价为$351,500。如果有人借款80%，那么他们每两个星期就会按照8％的两年期固定利率支付$101。

现在，房屋中位价上涨至$525,000美元，但按揭贷款的成本却下降了不少。而且家庭平均收入在这期间也增长了40％。

但Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan却指出，较高的利率也表明过去通货膨胀的水平较高。现在买家很难指望通货膨胀可以抵消他们的债务。

Infometrics-首席分析师Gareth Kiernan

“如果你现在有60万新西兰元的抵押贷款，那么在未来五年，它仍将有60万新西兰元。” Gareth Kiernan说道。

BNZ银行-首席经济学家Tony Alexander

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander也警告，随着人们借贷金额的不断上涨，整个国家的债务水平也已经上涨到了一个前所未有的高度。一旦未来利率上涨，不少买家就会面临无法还贷的尴尬局面。

【部分内容编译自Stuff】