首套房中位价下跌，首次购房者的春天到了？

后花园2022年8月15日报道：

新的Stuff数据显示，虽然房价已经疲软，但因为利率不断上涨，首次购房者买房依旧很难。

最新的住房负担能力数据显示，首次购房者要存够首付，以负担首套房价格中位数，其时间已缩短了13周，但是利率依旧在上涨。

数据显示，如果一个中等收入家庭能够将收入的30%存起来，他们需要253周才能存下20%的首付款。

虽然首套房中位价已从1月份78万纽币的峰值跌至71.2万纽币，但是其抵押贷款成本比去年7月高出50%，并且当时首次购房者的首套房中位价是675,000纽币。

2021年7月，一年期固定抵押贷款平均利率为2.31%，假设买家支付20%的首付，每两周还款960纽币。现在一年期固定抵押贷款平均利率是5.14%，买家在同样的首付情况下，每两周还款1433纽币。

虽然银行在最近几周降低了一些抵押贷款利率，但在过去一年利率已经大幅上涨。另外，预计本周官方现金利率（OCR）还将上调50个基点。

ASB经济学家Mike Jones表示，未来几个月，许多业主将面临更高的利率。

“央行的数据显示，未来12个月将有更多的抵押贷款重新定价。我们估计，实际抵押贷款利率的上调已经进行了一半。”

ANZ经济学家Miles Workman表示，考虑到过去一年OCR的上调速度，偿债成本的大幅上升并不令人意外。

“看看央行关于抵押贷款利率的数据，一年期平均利率从2021年6月的2.21%升至2022年6月的5.11%。

“尽管固定抵押贷款利率最近有所下降，但随着OCR上升，利率可能会进一步上升。对于OCR需要达到多高的水平才能抑制通胀，存在相当程度的不确定性。

“一方面，最近一些经济数据有点不稳定，如果下行风险成为现实，通胀冲动可能随之而来。另一方面，工资同比增长7%将在一定程度上缓解迄今为止的加息带来的生活压力，这意味着央行可能必须加息更多才能获得抑制通胀的动力。现在说终止OCR上涨还为时过早。”

（责编：Alice）