后花园面对面新年特辑 | 奥克兰2017房市会大跌吗？

本期节目主要话题：

2017年奥克兰房市会不会出现大降？

房产买家应该采取怎样的投资策略？

2017大选到来，房产市场会有何变化？

本期嘉宾

Barfoot& Thompson的资深住宅和农场房产经纪Lily Zhang

房价趋于稳定，不会大跌

Lily Zhang表示，她了解到的情况显示，当前大家在讨论的话题已经不是奥克兰房市要怎么涨了，而是未来会怎么跌，是小幅下跌？还是持续一直跌，或者新年一开始交易就暴跌，乃至“崩盘”？这种“崩盘”论的主要的理由是，房产市场10年一个轮回，经历了一轮上涨后，在周期当中，应该早2017年开始下跌，而之后才会继续从谷底缓慢攀升。

她建议，在2017年贷款利率没有大涨的情况下，投资者持有房产的压力并没有明显增加。房主可以继续持有房产，等待政府大选之后看下情况。

2017大选并不意味着房价大降

不过Lily Zhang认为，房产市场并不像股市，可以瞬间大幅涨跌，在大幅变动前，一定会有一个态势出现。她分析指，其实目前房产市场走势不太乐观的情况主要是在市场信心上，大家普遍认为目前房产市场价格已经处在一个很高的位置，将会有下跌的风险；而2017年又是大选年，新的政党上台必定也要着手解决房产市场过热的情况，让房价降下来。

Lily Zhang认为，房产市场举足轻重，房价如果大跌将会伤及国家经济命脉，无论哪个政党竞选成功，其目标绝对不会是打压房价，让房价出现大幅下跌。新政党的目标应该是在保护好老百姓资产的情况下，可以让房产市场平稳过渡，房价稳中有升，保持一个缓慢上涨的态势。

房产市场交易量将出现明显下降

虽然房价应该不会大跌，但Lily Zhang指出2017年房市交易量的明显减少应该是板上钉钉了。她指出，很多投资者在前两三年有一点超负荷的“吃货”，他们在投资计划上，并不属于“长线持有”类型，很多人计划“短线持有”。而目前的市场状况是处在稳定平静的状态，而未来走势尚不清楚，很多投资者已经不再继续购买房产，而有些则开始“出货”。在这样的情况下，虽然卖的人可能增多，但买的人少了，交易量必定会有所下滑。

华人买家对房产的兴趣骤减

Lily Zhang介绍称，在经历了房产市场大热之后，华人买家对房市的兴趣从极为关注走向另一个极端：不闻不问。此前一套新房上市，很多附近的邻居都会来看，兴趣浓厚。而目前每次OpenHome，来看房的人明显减少，这样会促使买家更为谨慎。有人称春节前，甚至选举前都不准备看房了。

她认为，好机会永远都在市场上，如果你不去看，就发现不了高性价比的房产。买家应该保持对房产市场的关注度。可以设定一个计划，比如三个月后买房的话，在这三个月期间也应一直关注市场，或许可以找到性价比很好的房产。

卖家想“试运气，卖高价”已机会较小

“认清现实，积极调整”才是王道

此前屋主对房市的期望还是比较高的，预期价格在中介的估价之上会再加一个浮动的比值。而目前的市场较为平静，价格更加“实在”了，您对房产的估价应该做一个较为准确的测算。比如，如果房子可以卖到100万新西兰元，您是否要卖，需要做哪些工作，用多长时间等，准备充分之后，再上市销售。

如果您只是想卖卖试试，看能不能卖高价的话，这在明年的市场上已经很难实现了。首先应该对自己的房产有一个比较正确的认识，然后再上市销售。

另外Lily Zhang还建议屋主对自己各类资产的比例和种类的分配进行一个调整，对资产状况的预期，要比2016年做得更充分，如果2017年的投资回报率不会有一个大的增长，建议在市场状况依然相对平稳的情况下，对自己的资产配置进行合理的调整。在资金上获得更加宽裕的空间。