房价过高，该如何应对？听听NZ的企业家们怎么说
后花园新西兰房地产在线9月27日报道：NZ Herald近日对超过100名新西兰企业家展开了一项调查，询问他们对于目前房市的看法。结果有70%的首席执行官表示，奥克兰房市已经到了需要中央政府出面进行调控的时候。因为，拥有一套普通的住房对于很多人，特别是年轻人来说，已经成为了一个遥不可及的梦想。
在这些企业家们看来，较低的土地释放速度，增长的移民，内部市场的投机者和海外投资者是造成房价过高的主要原因。
一家媒体公司的CEO表示，房价的上涨也对商业造成了影响。银行为了保持金融的稳定性而不得不提高首付比例，而这也造成了商业成本的提升。
Kiwi Property 的总裁Chris Gudgeon表示可负担性住房的重要性没有引起中央政府的足够重要。
有超过80%的CEO认为卫星城将会成为解决房价问题的关键，74%的CEO认为移民应该得到更好的引导和规划，大部分人认为中央政府应该在奥克兰出资开发可负担的住宅项目。
其中，奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson也就如何应对奥克兰过高的房价给出了他自己的建议：
1放宽贷款的限制
新西兰央行应该出台政策，进一步放宽对首次置业者的贷款限制，特别要放宽对那些购买50万新西兰元以下房产的人的贷款限制。
对于投资房，贷款政策应该继续保持相对严格的限制。据悉，央行将在10月份继续出台更多的限贷政策，进一步压制对房产的投资。
2政党的参与
以目前的民意调查来看，在明年的大选中，绿党和新西兰优先党将获得更多的席位。Peter Thompson认为政党应该更加关注房产的可负担性，就像他们对养老金的关注程度一样。而且各大政党应该拿出解决问题的切实办法。
3更好的培训
新西兰需要更多高素质的建筑人才。目前在奥克兰有很多质量不达标的建筑。看看奥克兰市议会的统计数据吧，很多建筑检测都形同虚设。因此，一些漏水房才会在市场上流通。
4对房屋供给保持耐心
Peter Thompson表示，房屋供给始终是一个重要的问题。相信随着Unitary Plan的实行，房屋供应将会得到很大的提升。不过这仍然需要时间，因此公众需要拥有更大的耐心。
除此之外，Peter Thompson还就房市问题提出了一些自己的观点。
“虽然低利率是刺激房价上涨的一大因素。不过对于首次置业者来说，也许目前的利率仍然有些过高。试想一个首次置业者向银行借了一大笔钱。如果利率在3%-4%之间，那么又有多少人能够负担得起？”
移民当然也是一个绕不开的话题。新西兰接纳着来自世界各地的移民，从华人到澳大利亚人，从英国人到美国人，正是这些移民的到来造就了新西兰今日的繁荣。
Peter Thompson表示，目前市场上有着太多跟房产相关的数据，这本来是一件好事，但有时候不同的数据因标准不同，可能会有些出入。
对于无家可归者，Peter Thompson表示，任何一个大城市都有这样的现象，这绝非奥克兰所独有，因此不能把房价问题与此事联系起来。
