在新西兰卖一套房需要多久？远比中位代收天数长

后花园10月2日援引Oneroof报道

在新西兰出售一套房屋需要多长时间？看看 OneRoof 上最近的一些拍卖报告会惊讶地发现，一些卖家在房屋上市 24 小时内就找到了买家，但这些幸运的人显然是例外。新西兰房地产协会的数据显示，自 2 月份以来，房屋出售的平均天数一直在上升，8 月份达到 50 天（奥克兰为 51 天）。自 2010 年以来，全国平均出售时间为 38 天。

但这些数据并不能说明全部情况。它们仅涵盖从房源上线到签署买卖协议的时间段。房产投资公司Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，

1. 准备阶段

在房源上线并在家门外挂出广告标牌之前，至少需要两周的时间进行准备工作。

卖家需要聘请房产经纪人，这需要逐个面谈，进行评估，并给经纪人时间调研房产。

选定经纪人之后，卖家还有准备工作要做。包括整理房屋和花园，以及布置屋内展示。

卖家还需要留出时间拍摄房源照片和视频。这部分通常不会花很长时间，但如果天气不佳，可能会拖延进度。照片质量差可能导致销售时间延长。因此最好等到晴天再拍照。

如果经纪人建议获取建筑报告，或是对房产进行一些修补，时间可能会进一步延长。

如果卖家是房地产投资者，并且出售的是出租房屋，则需要通知租户搬出。如果租户签订的是定期租约，则可能需要再提前 90 天。或者，卖家可以等到固定租期结束。需要提醒的是，空置的房产通常更容易出售。

2. 上市时间

一旦将房屋挂牌出售，就只能听命于市场了。值得注意的是，上文引用的出售天数是中位数，不同房源的情况不尽相同。例如，8 月份，北地的房屋出售平均天数为 71 天，南地为 37 天。

市场温度也很重要。例如，当 2021 年初市场火爆时，新西兰的房屋出售平均天数为 28 天。

房产类型和月份都有影响。高端房产可能需要更长的时间才能出售，因为买得起这些房子的买家更少，而 12 月上市的房产可能需要更长的等待时间，因为圣诞期间市场非常安静。

需要指出的是，销售数据仅涉及已售出的房产。实际上，大约三分之一的上市房产并没有售出。因此，一些房源可能会在市场上停留更长时间。

3. 等待资金

出售后，资金需要时间才能到账，通常是 20 个工作日（四周）。

综合考虑，从打电话给经纪人到卖家拿到钱，通常需要三到四个月的时间。前提是一切顺利。

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