打造更宜居的奥克兰，听听房产专家怎么说？

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：

面临新西兰全国住房危机，Simon Wilson针对如何打造更宜居的奥克兰，给出了自己的一些建议：

“这简直让人难以忍受。大量的建材，昂贵的造价，乏味的设计，低效率的建造许可，冗杂的贷款程序，错误的城市规划，不受重视的基础设施建设，被忽视的交易培训，对创新的恐惧，对环保的毫不在意，这一切让奥克兰的房地产市场问题多多。除此之外，我们还一直在修建一些昂贵的住宅，而我们实际需要的却是一些物美价廉的住宅。

35年前，新西兰政府摒弃了以居住目的为中心的住宅修建政策，这对新西兰社会造成了极大的负面影响。

1970年代，我们修建了许多住宅，如果当时我们继续这项活动，特别是多修建一些国家住房（state houses），就是现在被称为公屋（social housing）的住宅，那么现在人们生活在温暖干燥的住宅里将是再正常不过的事情。我们可以想想，如果现在是这样的情况，那么我们可以骄傲地说这就是新西兰人幸福生活的基石，其他任何一项社会措施也会因此而更易实行。

终于，现在的情况有了一些变化。据新西兰统计局（Statistics NZ）称，去年，奥克兰新建住宅超过13,000处，这一数据较去年有25%的上涨，更是2009年此数据的4倍。

正如住房与城市发展部（Housing and Urban Development）部长Phil Twyford常常说的，这一届新的奥克兰政府正以“又多又快”的节奏修建新住宅。

但这又多又快”的节奏并不代表着这些新建住宅有创新的设计，过关的建筑质量，充足社交空间，以及面向未来的充分考虑。解决住房危机，将奥克兰打造成更宜居的城市还任重道远，多建住宅并不能完全解决问题，下面我将就这一问题，给出8点简略的建议：

1. 加大对非盈利组织的帮助

住房问题小组（Housing groups），城市毛利组织，社区服务组织和其他一些非盈利组织都需要更多的资金支持。现在这些组织已经得到了一些帮助，但是更多的帮助仍是很有必要。

2. 修建更多的公屋

政府现在致力于修建混合住宅。如果拆掉了50处破旧的老公屋，政府可能就将新建300处新住宅，其中60处住宅是公屋，但是由于都修在一起，所以从外观上，没有人看得出究竟哪些住宅是公屋。

这个计划不错，最大程度地避免了形成未来的贫民窟，但这样也导致了公屋数量不足。未来政府可能还需要修建更多的公屋以满足居民居住需求。

3. 提高环保要求

18年年底政府本就应该完善建筑条例（Building Code）中对环保标准的要求，但是却并未实现。现在新西兰有成千上万的家庭住宅，甚至是KiwiBuild住宅，在节能环保方面都是不符合未来环保要求的。

在住宅的环保要求方面，既然已经有了新的住房与城市发展部（Housing and Urban Development），政府就不应该再继续拖延。

4. 实行通用性设计

这里说的通用性设计是指家庭中的每个人都能够在这处住宅乐享惬意生活，不论年龄如何，也不论是否有肢体障碍。通常，人们会在有需要的时候再对房屋进行改造。但是如果一开始就考虑周全，住宅的修建成本不会太高，而且从长期看来，其实是省钱了。

解决了这四个问题，住房问题就会有很大好转，但也还有一些其他的问题。

5. 预制房

新的建筑科技和建筑材料正不断涌现，预制房的出现将深刻改变我们打造住房的方式。但是由于政府怯于尝试，这些新元素并未出现在我们的建筑中。

我认为这是住房与城市发展部（HUDA）最重要的工作之一，只有改变整个文化氛围，建筑革新才可能实现。

6. 小型住宅

同样，政府也不怎么接受小型住宅。难道不觉得修建可移动的小型住宅很棒吗，住宅就成了房车了，多么方便。可是他们觉得这简直就是胡说。

7. 可满足多种需求的公寓大楼

在一些毛利人居住区域，人们开始修建一种公寓大楼。在这种公寓大楼里面，往往居住着家庭，老人，单身人士，也有一起租房子的朋友，室友等。就在这栋公寓大楼里面就有社交空间和诊所，可能还有餐厅，学校，屋顶花园等。这样的模式也可以考虑在城市中心实行。

8. 让更多的女性进入建筑行业

如果能让更多女性进入建筑行业，这对整个社会都是很有益处的。要实现这一点，我们可以从学校抓起，鼓励更多女孩子选择学习建筑相关行业。

另外，Phil Twyford说新的住房与城市发展部（HUDA）需要一个新的名字。说得也对，新的名字应该充分反映这个部门全面解决住房情况的职能，不能够就用这个太过官方的名字。不如叫Wharenui如何？（Wharenui的字面意思是大房子）

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12180288