邻居无预警施工，奥克兰业主卖房数次受挫，被迫下市
后花园3月1日援引OneRoof报道：
因为隔壁装修施工，一名奥克兰业主被迫将自己的住宅下市。
该物业是一套位于Remuera的四卧独栋，由新西兰知名建筑师Chris Pitt设计，也被称为“篝火之家”。住宅外观采用全黑设计，可以经由后门直接进入College Rifles的操场。
据代理中介Ross Hawkins透露，物业上市后原本引发不错的市场反响，而且已经谈成交易，可随后一辆挖掘机的到来却让一切功亏一篑。
“住宅背靠着College Rifles的停车场，而College Rifles已经将他们的停车场租给了一个早教中心，他们正在旁边施工，钻探和打桩。”
“这是一个主要的施工区，面对不断的摇晃、钻孔、机器和噪音，业主做出了下市决定，至少要等到主要地基工程完成之后。
他称建筑工程并不会对房产造成影响，却让潜在卖家望而却步。
“当所有这些土方工程和其他工作都在进行时，说实话，这并不是一个很好的地方，业主认为这将影响销售，所以让我们先休息一下。”
此前已经有买家提出报价，前提是完成尽职调查。然而买家的最后一次预检恰好发生在挖掘机抵达当天，然后表示不想住在施工现场隔壁，于是选择退出。
至于下一次上市是什么时候，Hawkins并不确定，预测大概需要三个月。
据了解，该物业是最早采用Symonite外墙系统建造的住宅之一。Symonite是一种应用于许多商业建筑的涂粉铝板，现在因其低维护、现代和时尚的黑色外观而普遍使用。住宅还配有一个下沉式火坑和一个长达13.5米的无边泳池。
对于和交易多次失之交臂，Hawkins感到有点沮丧。因为双方明明已经敲定且非常满意，但是业主却并没有被告知建筑开工的情况。
“所以对于业主和买家来说，这都是一个意外。”
在他看来，一个有很多建筑工程的城市往往会给卖家带来不便。目前市议会正在审查城市的区划问题，他敦促将当前业主所受到的影响纳入考虑。
“他们正在讨论跨区域的普遍性分区。他们应该根据地形和土地的情况来制定分区。比如买家在山顶买房就是为了享受美景，结果突然说下面的地方可以盖三、四层，视野可能被遮挡。我不认为这是处理区划的好办法。”
在Remuera这样的街区，视野通常是买家购置房产的重要考虑因素。一旦视野受到影响，或者完全消失，都会对房价造成影响。
当然，如果业主足够幸运，他们前方的物业可能会附有高度限制，对其本身的房产会起到一个很好的保值作用。另一条出路是业主足够有钱，可以先买下前方物业，附加上高度限制后再转手，这样也可以保护他们的房价和风景。
“在高端地产中，这更加常见，因为他们有能力这样做。即使在转售过程中损失了一点，也是花得其所，因为可以保护他们的主要资产。”
唯一取消限制条件的方法是把两套物业同时买下（受限房产和受益于受限房产的房产），然后取消限制条件。
Hawkins指出，在Remuera这样的街区，业主买下隔壁以保护自家资产十分常见。
“这有点像大富翁。你买了房子，又买了隔壁的房子，然后你在上面建酒店。”
他称该街区有许多业主同时拥有相邻的几套房产。
“我的意思是，如果你有一栋高品质的房子和一块高端的地产，你最好的投资真的是你邻居的地块。”
责任编辑：番茄捣蛋
