债务收入比率（DTI）何时在新西兰施行？
财经Autor: Roy Liu
Zusammenfassung目前新西兰央行正在加紧探讨收紧抵押贷款发放的可行性。
后花园新西兰房地产在线11月10日报道：
在新西兰，根据央行的统计，目前约有40％的抵押贷款是按照借款人总收入五倍以上发放的。眼下奥克兰地区的房价涨幅虽然暂时趋缓，但谁也不能确保房市在今后能够平稳发展。因此，央行一直在考虑是否要施加第三轮贷款限制政策，也就是传说中的贷款收入比率（DTI）。
目前英国执行的债务收入比率（DTI）为4.5，这意味着申请人无法拿到自己收入4.5倍以上的贷款。
乍一看，引入债务收入比率（DTI）似乎有很多好处，比如抑制投资客，打压房价，提高金融系统的稳定性等等。
但要想让债务收入比率（DTI）真正发挥效用，还有两个问题需要考量：
1 该政策是否能准确定位调控对象？
2 问责机制是否健全？
毕竟债务收入比率（DTI）政策比将引发一连串的连锁反应。
任何像英格兰银行那样将债务收入比限定在4.5倍的政策都将年轻的工作者赶出市场。而对于年长的薪资水平相对较高的工作者来说，该政策也绝非利好。债务收入比率（DTI）真的能发挥效用，去限制“不差钱”的投资者么？
另外，在缺乏问责机制的情况下，央行是否有足够的动力在放贷的原则上进行改变？
当局需要确信当前个人抵押贷款的现状可能会对金融体系的稳定性造成巨大的风险，否则很难使央行采取行动。
以上这些问题都是摆在推行贷款新政之前的难题。
据悉，目前央行正在加紧探讨收紧个人抵押贷款的可行性。而按揭贷款的债务收入比率（DTI）到底何时能被真正设定，目前我们还不得而知。
小编认为，目前债务收入比率（DTI）仍然存在很多变数，但可以肯定的是，在未来，那些拥有真金白银的买家将会在房市中拥有更多的选择。
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