送$500超市券、免租降租...奥克兰房东疯狂互卷仍难招租

后花园3月18日援引RNZ报道

奥克兰房东为了吸引租客，纷纷推出 500 纽币的超市购物券或一周免租优惠，但尽管如此，专家依然建议租客不要急于做决定，或许还能谈到更好的条件。

TradeMe 数据显示，2 月奥克兰的新出租房源比去年同期增加了 34%，从 8049 套增至 10,805 套。

Aspire 物业管理公司总经理 Mike Atkinson 形容目前的租房市场就像“抢椅子游戏”，但是“椅子比玩游戏的人还多”，因此租客找房非常容易。Aspire 目前管理约 1000 处房产，大部分位于奥克兰。

Atkinson 观察到，房东们开始提供更多额外优惠，比如 500 纽币的 Countdown 超市购物券，或是一周免租，尤其是公寓更常见这种促销方式。RNZ 还发现，TradeMe 上有房源提供两周免租，部分房东甚至将每周租金下调了 60 纽币。

不过，Atkinson 认为，从长期来看，租客与房东协商更低的租金比这些短期优惠更有利。“如果你找到了一处心仪的房子，但租金比你的预算高出 20 纽币每周，你完全可以向房东或中介提出议价。”

他还指出，房东如果愿意接受养宠物的租客，将更容易招到租客。

此外，新增出租房数量并不能完全反映市场情况，因为许多房源的空置时间比去年更长，进一步扩大了市场上的可租房源数量。Aspire 公司的数据显示，奥克兰南区的可租房源比去年增加了近 60%。

业内人士分析，出租房源激增的原因多种多样，包括奥克兰居民移居海外、搬回父母家，或因卖不掉房子而选择出租。

来自 realestate.co.nz 的最新数据显示，租房市场供应增加可能已经影响了租金水平。2 月奥克兰的平均周租金为 689 纽币，比去年同期下降 4%。

然而，租户权益组织 Renters United 主席 Zac Thomas 认为，所谓的“租客市场”并不如外界宣传的那么乐观。由于租赁市场依然存在权力不对等的情况，大多数租客并未成功协商更低的租金。“如果租客了解这些市场数据，那可能会找到一些好机会，但这并不是普遍现象。”

他建议，租客如果谈到了理想的租金水平，最好在合同中锁定较长的租期，以避免房东随时涨价。

责编：charles