租房市场大变革：联合政府新政究竟利好房东还是租客？

后花园11月29日援引OneNews报道

联合政府的协议给租赁市场带来了一系列改变。

主要有以下四项：

1. 允许房东提前90天无理由发出驱逐通知；

2. 将房客退租的通知时间减少到21天，房东如果打算搬入或出售房产，需要提前42天通知。

3. 引入“宠物押金”，如果房客支付额外押金以弥补可能出现的、由宠物导致的损失，房东可以允许养宠。

4. 到2025/26年，将房贷利息抵税的比例提高至100%。

租房者联盟负责人Éimhín O’shea说，虽然其中一些政策表面上看起来对租客有利，但其实最终都是利好房东，剥夺了租客的权利。

“我对它没什么好说的。”

新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）主席Sue Harrison表示，要让房东愿意提供房屋出租，这些政策改变是必要的。

“我认为这将有助于缓解供应问题，在房东和房客之间找到了平衡。”

19岁的Cerveza在惠灵顿地区Upper Hutt租房，他认为这些政策似乎“优先考虑房东”。

“缩短通知时间、更容易把人赶出去，这似乎没有把人民的最大利益放在心上。”

无理由驱逐

2020年，工党政府修改了法律，当房东发出90天驱逐通知时，必须向房客说明理由。

该修正案列出了一系列驱逐的正当理由，比如反社会行为和一直拖欠房租。

新政府计划取消这一修正案，允许房东无理由驱逐房客。

O’shea说，这一政策变化是房客面临的最大问题，因为它在房东和房客之间造成了最大的权力不平等。

他还担心这会增加基于歧视的驱逐数量，因为房东可以轻易隐藏动机。

在大选前夕，国家党议员Chris Bishop表示，重新引入无理由驱逐是“支持房客”，因为这会打消房东的顾虑，让房客更容易租到房。

Harrison举例，对于有犯罪记录的房客，在现行制度下根本租不到房。

缩短通知期

目前，如果租客打算退租，需要提前四周发出通知，如果房东因自住或卖房而需要房客离开，必须提前三个月发出通知。

联合政府的协议将把这两项通知期限缩短至房客21天，房东42天，也就是说，房客减少7天，房东减少48天。

Harrison说，这一变化使这两个群体有了更大的灵活性。

“这对房客来说是件好事，因为如果他们想要搬家，可以节省一周的租金。”

O’shea说，通知期缩短的差异没有考虑到两者性质的不同，对于租客来说意味着要找到新的住所，而这在当下难度不小。

“房东在21天内找到新房客要比租客在42天内找到新房子容易得多。”

宠物押金

目前，房客需要支付四周的租金作为押金，如果房客对房屋造成损坏，可以用押金支付维修费用。

“宠物押金”为租客和房东提供选择，双方可以协商一笔更大的金额，用于赔偿宠物造成的损害，这样就可以允许宠物入住。

这是行动党在竞选时提出的一项政策，目的是增加宠物友好出租房的供应量。

O’shea说，允许房客养宠物是件好事，但收取更高的费用说不通，因为四周租金的押金本就可以覆盖这些开支。

“宠物可能会造成破坏，但维修费不太可能超过四周的租金。”

然而，Harrison说，根据她的经验，宠物造成的损失往往比押金要大。

“我遇到过这种情况，猫的尿渗透地毯到了底层，即时换地毯也消除不掉气味。”

因此她认为，这一政策能够让更多房东愿意考虑接受宠物，而不是现在这样断然拒绝。

房贷利息抵税

在2020年之前，房东可以用房贷利息抵扣租金收入，减少应税金额，但工党政府宣布分阶段取消这一政策。

目前，房东可以将房贷利息的50%用于抵税。

新政府计划在明年将这一比例提高到60%，后年80%，2026年回到100%。

国家党副党魁Nicola Willis指出，工党政策导致租金上涨，出租房供应量减少。

但O’shea说，这项政策让纳税人补贴房东的成本，而房客不会从中受益。

“认为租金会企稳或下降的想法很荒谬。没人会为了表现得像个好人而放弃利润。”

责任编辑：charles