银行“压力测试”利率再上调，新西兰将持续陷入房价恐慌？

后花园2022年6月14日援引OneRoof网站报道：

房地产专家预测，房价可能不会像最初预计的那样大幅下跌，持续下跌时间也不会那么长。他们对贷款方面的变化持乐观态度。同时，他们还预测，从明年开始，房地产市场可能会有所改善，利率将停在6%的水平。

周一，独立经济学家Tony Alexander表示，对房地产的恐惧将在今年剩余的时间里占据主导地位。随着人们对利率的持续关注，和利率相关的新闻将持续占据头条。

他表示，他之前写了13条建议不买房的理由，但现在他要列出18条理由，说明买家不要观望太久。

房地产评论员Ashley Church警告称，市场变化可能非常迅速。就在6个月前，购房者还担心错过一个非常热门的市场。

在他看来，唯一会影响市场大众情绪的是利率方面正在发生的变化。如果央行能够更快地控制住通胀，那么这种担忧就将不复存在。

OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 的首席执行官Carmen Vicelich表示，某些地区的房价和销量已经趋于平稳，但仍有部分地区出现市场疲软的情况。

她预测，全国的房价最终可能会下跌10% 至15% ，了解房价正在下跌的地区非常重要。

Vicelich 表示，在接下来的12个月中，将有约60% 的人不得不重新调整利率，这意味着利率将从2.25% 上升到4.9% 。

但 Vicelich 和Mortgage Lab首席执行官 Rupert Gough 都认为利率不会升至6% 以上。

Gough表示，为了测试借贷人是否具备还贷能力，之前许多银行已经推出了6.5%的压力测试利率，目前正将这一标准提高到7%以上。

他建议当前市场中焦虑不安的人尝试偿还抵押贷款，尽量不要出售房产和退出房地产。

他说: “如果你只能承受2% 的利率，那么你就需要做出一些重大改变，要么削减开支，要么增加收入。对一些人来说，增加收入意味着需要开始第二份或者第三份工作。”

“你需要尝试将其纳入预算。如果你能按照6% 的利率偿还抵押贷款，那么在接下来的三到四年里，你将是安全的，所以你只需要向这个目标迈进即可。”

Church表示，房地产市场的下跌意味着，如果去年对 CCCFA 的改革没有对一些潜在买家关上房地产市场的大门，那么现在可能是他们进入房地产市场的最佳时机。

尽管Alexander说，在他心目中，奥克兰房市其实“有点值得入手”，因为奥克兰的房价自11月达到顶峰后已经下滑了10%。但与此同时，他发出警告，其他地区想买房的人早已购入房产。

（责编：Rachel）