Neuseeland
Deutsch
Teilen

因为这一疏漏,奥克兰华人卖房被告上法院!$160万交易瞬间打水漂

头条Autor: Gloria
因为这一疏漏,奥克兰华人卖房被告上法院!$160万交易瞬间打水漂
Zusammenfassung租客方面表示,如果想让其在同年11月搬走,需要支付$18,000的违约金。


后花园2022年8月30日援引nzherald网站报道:近日,奥克兰法院公布了一起与卖房有关的案例。

涉案的奥克兰住宅成交价约为160万纽币,但买家在交割前几周忽然发现,该房产其实还带有一份租约,租客仍在租住,对此,其律师认为,卖家没有提前披露,其行为十分荒谬。

据开发商Hargun Singh介绍,2020年8月,他花155.5万纽币买下了一套位于Te
Atatu的住宅。因为考虑它是空置的,可以立即拆除,并着手开发项目,所以Singh对这笔交易感到十分满意。

然而,在距离交割日期还有三周的时候,Singh正打算付款,却被突然告知这套住宅带有一份12个月的固定租约。

租客方面表示,如果想让其在同年11月搬走,需要支付$18,000的违约金。

华人卖家Xieyan Mao回应称,关于租客一事,她已经告知了其代理中介,而为了不打扰到租客,她在卖房期间也一直没有举办开放日。

然而,Singh坚持说,房子在交割日当天必须空出来,否则他会向Mao索要赔偿。

听闻此言,Mao便取消了这次交易,并引发了随后的法律纠纷。

在本月上诉法院的审判中,法官Mark Cooper支持Singh的索赔请求。

据Cooper介绍,Mao原本打算在2019年对这块占地面积800㎡的土地进行细分,并打造7套联排别墅,并已取得资源许可。

然而,2020年6月底,Mao转而将房子出租。这份长达12个月的固定租约,起始时间为2020年7月8日至2021年7月6日。

租房期间,Mao又通过一位在Harcourts
Te Atatu South上班的中介朋友,将房子挂牌出售。

营销阶段,该房源被描述为“具备极大的开发潜力,并带有资源许可”。

然而,房源广告中并没有提及租约一事。

值得一提的是,当Singh签订购房合同时,其中有一栏要求注明是否有租客,当时方框是空的,旁边的Yes/No没有勾选。

当时规定好的交割日期在9月16日,但在8月25日,Mao的律师致信Singh的律师,告诉对方,这套房子其实还有一名租客。

Mao的律师解释说,因为一个疏忽,租客的信息没有被填入购房合同中。

另外,该律师表示,由于Mao确实告知了中介房子带有租约一事,因此关于租客提出的违约金问题,Mao概不负责。

Singh认为卖家的立场十分荒谬,并认为Mao遗漏/隐瞒了重要信息。

Singh的律师指出,因为考虑到这套房子有很大的开发潜力,并且可以立即施工,所以他才买的。在签署购房合同后,Singh立即联系了建筑师和工程师,并在咨询专业顾问方面花了不少钱。

如今交易黄了,Singh希望向卖家索赔,弥补其损失。

在本月上诉法院的判决中,Cooper支持高院的判决,并认为Mao明显不愿按照协议交割。

最终,Cooper判定,最初的销售协议“仍然完全有效”,Singh也有权提出相关索赔。

(责编:Gloria)


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kommentar
Sie sind noch nicht bei HouGarden angemeldet!
Verifizierungscode