Barfoot：寄宿公寓将成为奥克兰房市新宠
房产Autor: Roy Liu
ZusammenfassungCam Paterson认为，与传统公寓相比，Boarding House（寄宿公寓）是一种更具潜力的物业类型。
后花园新西兰房地产在线12月13日报道：
近日，著名地产中介Barfoot & Thompson的销售总监Cam Paterson表示，房市在最近五年的变化让奥克兰市中心附近的商业地产深受影响。
随着Unitary Plan的实施和奥克兰各地房价的上升，让很多原本专注于住房地产的开发商开始向商业地产领域转移。
Barfoot and Thompson的销售总监Cam Paterson
“Unitary Plan的主要目的是增加房屋数量，其次是加大城市密度。很多人都曾担心停车位短缺，但事实上这是多虑的。城市密度的增加会让建筑成本下降。” Cam Paterson说道。
Cam Paterson表示，建材和劳动力缺乏是造成奥克兰建筑成本居高不下的主要原因。
“建筑成本过高和房屋短缺问题在大选期间吸引了竞选各方的关注。在新一届政府上台之后，是否会从海外引进建材将成为一大看点。不过，限制移民的政策似乎会减少技术工人的数量，而这对降低建筑成本无益。”Cam Paterson说道。
“随着市场的冷却以及银行放贷政策的收紧，部分开发商感到压力山大。对于开发商来说，保证资金链的通畅是确保项目成功的关键。银行目前更青睐于那些风险较小的地产项目。”Cam Paterson说道。
Cam Paterson认为，与传统公寓相比，Boarding House（寄宿公寓）是一种更具潜力的物业类型。这类物业的开发成本相对较低，且银行在放贷上的要求也相对较松，即开发商不需要提前将这些物业售出。
“在奥克兰，Boarding House（寄宿公寓）的发展才刚刚起步。不过在大学附近已经出现了不少类似的居住场所。其中大部分都是被海外投资者所购买。” Cam Paterson说道。
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