创纪录了！新西兰建房VS买房成本差距揭秘！BNZ警告房价将迎上行压力！
后花园2023年10月30日报道：今天，BNZ银行的首席经济学家Mike Jones发布研究称，当前建造新房和购买现房之间的成本差距已“扩大到前所未有的程度”。
根据Jones的估算，目前一套面积为180㎡的新房，其平均建造成本比现房贵20万纽币左右。
他说，随着入境移民的激增，在建筑活动开始下降的时候，住房需求将会上升。在此背景下，新房和现房之间的成本差距有望不断缩小，但这将归因于更高的房价。
BNZ银行的经济学家预测，明年房价的上涨步伐将会加快，到2024年，全国房价预计将上涨7%。
他说：“建房成本几乎总是越来越高，我们的分析显示，自1995年以来，新房对现房的平均溢价约为6.5万纽币。”
然而，最新数据表明，建房和买房之间近20万纽币的成本差距是有史以来最大的，大约是长期平均水平的三倍。
Jones表示：“这些数字当然是指示性的，它们是平均值，因地区而异，但它们与我们获得的反馈非常一致。”
他说，2000年以后，新西兰住宅的平均使用面积为180㎡，因此他将其运用在了计算公式中。
根据计算，一套普通住宅的建造成本约计为98万纽币，其中包括近40万纽币的土地成本，以及58万纽币的建房成本。
相比之下，现房的售价中位数为78.5万纽币(来源于REINZ的数据)——但仍然远低于2021年年底近90万纽币的峰值。”
Jones表示，从某种程度上说，这一成本差距让普通投资者非常纠结——因为相较于购买现房，建造新房的诱惑力似乎并不是很强。
新西兰建筑业正处于“低潮期”
Jones指出，目前，建筑成本上升、房价下跌和高利率都“不利于建筑活动”。他表示，过去两年来，新房建筑许可发放量一直在稳步下降。
Jones表示，新西兰正处于由移民推动的人口激增之中，因此住房资源面临额外的压力，这一点已经很好的反映在了租金上。
他说：“如果成本问题阻碍了新房建设，那么相对于人口需求，最终建设不足的可能性就会增加。”
“这意味着房价将面临额外的上行压力，因为这些额外的住房需求将更多地进入现房市场。”
“这基本上就是我们所预测的。”
然而，Jones也提到，当前建房成本和购房成本之间的巨大差距应该会缩小。
他说：“建筑成本的快速上涨正趋于平缓，我们预计这种情况将持续下去。然而，如上图所示，建筑成本下降在缩小二者差距方面并没有起到多大作用，预计大部分还是将通过房价上涨来实现。”
（责编：Gloria）
