Barfoot房地产报告：1月份市场分化明显，好房不愁卖，差房销量跌5%。首次置业者的春天来了！

奥克兰最大房地产中介Barfoot &Thompson今日发布了2018年首份月度房地产报告，1月份奥克兰房产市场分化明显。总体而言呈现出以下几个特点：

1 ）北岸一枝独秀，售价最高，销量最多

2）好房好卖，差房难卖。高端住宅占总销量1/3强。

3）价格不降，销量下跌14%

4）流拍很常见，但拍卖依然是最主要的交易方式，占比50%。

5）上市房源增多，1月份房源库存达到6年来的峰值。

6）开局良好，预计2-8月旺季到来，市场一派繁荣。

7）数据打架，Barfoot和Realestate.co.nz各执一词。

市场分化明显，好房热销

报告指出：1月份卖出539套住宅，同前三个月的平均销量相比下跌13.8%，同比去年1月下降5.7%。不过，鉴于1月初人们还在休假，不能简单的认为1月份销量惨淡。

而且，1月份高端住宅销量不减，而低端住宅同比下降5%。

在卖出的539套房产中，200万高（接近300万）的住宅卖出27套，100万高的住宅卖出170套；高端住宅销量占比超过1/3。

和去年1月持平。50万以下的低端房产占比8%，而去年同期的13％相比，下降5个百分点。

高端住宅市场没受影响

价格平稳，没有下跌

1月份的平均销售价格为93.48万纽币，比前三个月的平均价格高出1.5个百分点；中间价为83万，比前三个月的平均价格下降了1.6个百分点。

Barfoot的当家人Peter Thompson说，4个月的时间，数字只发生了1.5和1.6个百分点的变化，相当于没有变化！实际上，从去年4月开始，市场开始从火热趋于平稳，并一直延续到今年1月份。

但这里有个有趣的现象，Realestate和Barfoot的数据相互矛盾。Realestate1月份的地产数据是：市场用价换量，销量同比增长20%，均价则连续第二个月下降。但Barfoot的数据则是，销量略降，但价格坚挺。这种数据打架的现象时有发生，原因之一可能是Realestate 统计的价格是asking price，这样的房产通常是拍卖和议价失败后，选择要价方式。这类房产的价格，会比通过拍卖成交（通常是热销类型）房产的价格低。

奥克兰北岸一枝独秀

1月份，奥克兰住宅销量最多的是北岸，但北岸非但不是靠价格走量，反而是销售均价最高的地区。如图，北岸工卖出128套住宅，均价114.6万纽币。

房源库存增多

1月份新上市1200套房源，去年同期增涨了5.1％，总房源数量达到4320套，是6年来最高的1月。

库存增多，但拍卖清盘率还过得去。“拍卖仍然是主要的销售方式，平均清盘率50％。”

所以报告开宗明义的指出，奥克兰房产的主流销售模式没有变化——依然是拍拍拍拍卖！

首次置业的好时机

Thompson认为，随着价格持续走平，抵押贷款利率持续不涨，以及首次购房者获得贷款预批的潜力上升，2月至8月——奥克兰房产市场传统的旺季，仍将是一派繁荣景象。

首次置业者加油了！

最后，根据Barfoot的数据，不仅市区住宅形势不错。庄园住宅（lifestyle）和农业地产的销售也是如此。中小型商业地产也是购销两旺，销售额达到7800万纽币，是多年来业绩最好的1月份。