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20万新西兰家庭面临抉择:努力“堕落”,住进公屋;还是力争上游,买一套Kiwibuild?

头条Autor: NZ Herald
20万新西兰家庭面临抉择:努力“堕落”,住进公屋;还是力争上游,买一套Kiwibuild?
Zusammenfassung原来过去房子便宜,是因为政府做了这件事!

后花园新西兰房地产在线8月23日援引NZ Herald报道:

生活在城市,意味着有更多的工作机会和更多的文化、教育和娱乐资源。

然而因为新西兰历届政府都对可负担住房投入不够,城市房价居高不下,20万个新西兰家庭(9万个奥克兰家庭)不得不离开城市,去更便宜的乡下安家。

更可怕的是,工党政府现在力推的“Kiwibuild”可负担住宅计划,也不能挽救这些沦陷的中产阶级。因为奥克兰两居室的Kiwibuild住宅价格也要65万纽币。

Community Housing Aotearoa首席执行官Scott Figenshow指出,最新报告显示,中产阶级的沦陷从1990年开始发端:教师、护士、警察、行政人员、咖啡师和清洁人员,无一幸免。

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研究,评估和社会评估中心(Centre for Research, Evaluation and Social Assessment)的报告发现,从1990年代起,政府就大幅削减了可负担住房建设的资金。

结果,1960年代建造的新房有60%是可负担住房,但到2010年,只有10%的新建住宅其价格属于下四分位数住房(将房价区间分成4等分,最便宜的25%就是下四分位)。

Scott Figenshow说,“如果政府不资助可负担住房,市场上就不会有可负担住宅出现。”

搬离城市

从上图可以看到,1990年到2010年,市场上的可负担住房比例锐减。

如今,奥克兰是世界上房价最不可负担的城市之一。从2007年上一次房产峰值至今,许多城区的房价已经翻倍。而新西兰其他地区的房价也至少增长了40%。

护士和警察工会护士多次表达对房价的担忧,上周三全国大罢工的中小学教师则呼吁为奥克兰的教师提供额外100纽币住房补贴。

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总理面对罢工教师

Figenshow说,如此高的价格让20万个新西兰家庭面临两难选择:

1. 力争下游,保持低收入,以便住进政府公屋

2. 力争上游,想方设法买一套KiwiBuild住宅

新西兰建筑研究协会(BRANZ)3年前的一项研究发现,新西兰全国有18.15万个有工作的家庭,连房产市场上下四分位的房子都买不起,只能租房。在奥克兰,这样的家庭有8.5万个。

按照国际标准,如果一个家庭的总收入,有30%以上用于偿还贷款,房价即为“不可负担”。因为在这种情况下,一旦汽车出故障或者家人生病,就会引发财务紧张。

而现在Kiwibuild计划的住宅价格达到65万,显然超出了许多家庭的负担能力。这也是为什么Kiwibank对购买Kiwibuild住宅的人士,只要求10%的首付比例。

为了进一步解决住房危机,Figenshow呼吁中央和地方各级政府,制定政策,要求大规模的房产开发项目,必须加进一定比例的可负担住宅。

这种做法,被称为“包容性规划”,在纽约、伦敦、温哥华和墨尔本等大都市都取得了良好的效果。并且在新西兰皇后镇湖区也实行了10年。

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但好的计划,未必就能够实施。两年前,奥克兰推出Unitary Plan方案的时候,呼吁当一个新开发项目的房源数量超过15套时,必须有10%是可负担住宅。这就允许一些开发商在豪宅区推倒旧的大宅,盖起公寓。

当时有媒体形象的称之为“公寓挺进豪宅区”。结果奥克兰City Council的成员们通过投票否决了这一计划。

当时反对原因主要是一些富人区的独栋大宅居住者。他们表示,自己图的就是清净环境好。不希望邻居的房子变成高密度公寓。

奥克兰市政规划委员会的主席兼City Cuncil成员Chris Darby依然认为这是一个错误的决定。

看来奥克兰住宅可负担依然任重道远。但解决问题的方向是清晰的:政府应该承担起可负担住宅的责任!

(https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12111576)


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