澳洲房价大跌！下一个是新西兰吗？

后花园新西兰房地产在线10月30日援引stuff报道：

根据CoreLogic的统计，澳洲的房地产市场已经遇冷。在今年第二季度，墨尔本房产同比下降了2%。而在截至今年6月之前的一年中，悉尼房价下跌了5%。

据悉，澳洲最大的两座城市——悉尼和墨尔本的房价在最近一段时间，平均每周下跌$1000，而这也是澳洲房价在最近30年以来所经历的最大幅度的下跌。大约有35万套澳洲房产在未来将面临房价贬值20%的可能。

这让很多经济学家担心，新西兰房市将会面临同样的发展轨迹。

那么新西兰房市会被澳洲传染吗？

有人说：会

经济学家Shamubeel Eaqub表示，这主要取决于银行的放贷政策。

“如果放贷政策收紧，市场里的资金量有限，那么势必影响房产的成交量以及成交价。”Shamubeel Eaqub说道。

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub

在新西兰，银行更加关注贷款申请人能否按时偿还贷款，而不是房价本身。

在今年9月，新西兰各大银行一共发放了$48亿房贷，这一数字较之今年8月的$54亿和去年9月的$46亿有所下降。

德勤会计师事务所的合伙人Chris Richardson表示，澳洲房价的走势对新西兰房价的前景很有指导意义。

德勤会计师事务所的合伙人Chris Richardson

到目前为止，奥克兰房地产市场的放缓一直保持着健康有序的状态——房产仍然供不应求。

目前，奥克兰的房价中位数与当地的收入中位数之比大概介于8.3和10.1之间。在皇后镇，这一比例则达到了14！这意味着在新西兰的很多地方，房价与收入水平相比，依然高不可攀。

“目前不论是在澳洲还是在新西兰，商业银行都收紧了房贷的发放力度。在这样的背景下，新西兰房市所面临的挑战更大，这是因为当地房价的可负担性更低。”经济学家Cameron Bagrie说道。

经济学家Cameron Bagrie

也有人说：不会

尽管澳洲房市与新西兰房市存在很多相似点，但两者还有很多显著差异。其中，最大的差异就是房屋供给。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，悉尼和墨尔本正在面临房屋供给过度的问题，而奥克兰则始终没有解决房屋供应短缺的问题。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall

目前，悉尼有2万套空房。而在新西兰，至少再修建7万套新房才能满足人们的住房需求。需要注意的是，假如这7万套住宅全部修建在人们愿意居住的地区以外，那么依然无法满足人们的住房需求。

尽管新西兰各大银行在发放房贷一事上正在经历与澳洲一样的问题，但新西兰所面临的问题没有澳洲那么尖锐。

Nick Goodall认为，新西兰买家普遍青睐的固定利率更加有助于让房市保持稳定。

“80%的房贷申请人都会选择固定利率，这将让贷款申请者对贷款的掌控度更高。”Nick Goodall说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/108202849/aussie-property-market-slowdown-might-and-might-not-be-contagious