拍卖分析：这么多的钱哪里来的？房价上升，但清盘率继续低迷！

后花园新西兰房地产在线11月11日报道

REINZ的数据显示，今年上半年，新西兰百万级住宅的数量同比增加了218套（涨幅4.2%），总数达到5438套。

房价在百万级的城区也增加了好几个，但全部在奥克兰以外，

前几年奥克兰人退休卖房，拿着钱去别的地方养老，推高了那里的房价。但现在奥克兰房市冷清，是哪里来的资金，推高了这么多城市的房价？

REINZ的说首次置业者离开奥克兰，推高了其他城市的房价。

同去的，应该还有房产投资客。 现在其他城市的租金回报率要好过奥克兰太多。

惠灵顿有多个城区晋级百万俱乐部

资金从奥克兰流向外地，未来奥克兰房价上行乏力，会延续横盘、分化、甚至稳中有降的态势。

但奥克兰房价发生悉尼和墨尔本那样下跌的可能性应该不大。一方面奥克兰的住宅供给依然有缺口，另一方面新西兰二三线城市在涨，作为一线城市的奥克兰又怎么会暴跌呢？

ASB首席经济学家Nick Tuffley说，只有人口减少或收入降低或两者同时发生，房价才可能下跌。

另外本周另一个重大的地产新闻是，政府规定如果买家在3年内将kiwibuild住房转手，只需上缴30%的卖房盈利

这一政策转变，使得买家可以随着收入的上涨，卖掉Kiwibuild，另购大房。这将极大的促进市场的活跃度。

这是工党住房政策里，最靠谱的一项。

房地产联动着银行业和建筑业。 而ANZ一家银行的利润就高达20亿，是恒天然和纽航等众多大企业之和。

如果房地产玩儿死了，银行和新西兰的经济都受不了。

今天起，ANZ推出了3.95%的一年期固定利率。这是新西兰二战以来，第一次有大银行推出这么低的利率，仅3周有效。近期有买房计划的人不要错过！

下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示，本周共有298套房源参与拍卖，房源数量和清盘率都有所下降，但中位价和均价则双双上涨。