朋友圈刷屏！超CV$40万，北岸物业高价成交，拍卖场热度大涨
后花园9月19日报道：
最近几天奥克兰拍卖场可以说是捷报频传，爆出不少高价交易。其中一套北岸四卧住宅在不少华人的朋友圈疯狂刷屏；另一套中区两卧住宅则卖出了$400万的高价，比CV估值足足高出$100万。
先来看疯狂刷屏的北岸住宅。
该物业位于Albany的Fearnley Gr，含4卧2浴2车位，建筑面积161平米，土地面积501平米，市议会在2021年给出的CV估值为$122.5万。虽然算不上大地物业，但胜在地势平坦，屋况得当，坐拥10分校区，且步行可达优质私校，因此引起不少买家关注。
鉴于眼下市场低迷，不少物业的实际售价不及CV价，有华人买家也希望碰碰运气，预算在$130万左右，没想到去了现场却发现自己毫无竞争力。
拍卖当天起拍价便已比CV价高出近$10万，定在$132万，同时也是卖家的心理底价。在此后的12分钟时间里，现场总共响起87次报价声，相当于每8秒钟就有一次报价，竞争激烈程度可见一斑。在此起彼伏的竞拍中，成交价背后被定格在$161.6万，比CV估值高了将近$40万，卖家喜出望外。
同样被大喜过望情绪笼罩的，还有一位Parnell两卧物业的卖家。
该物业位于Elam St，建筑面积127平米，占地297平米，CV估值为$330万，此次通过拍卖出售。
拍卖过程虽然简短，竞争却十分激烈，三名买家踊跃出价。物业以$352.5万的价格宣布触发心理底价，最终定格在$430万。代理中介Leila MacDonald称不少买家被物业的优秀屋况和装修风格所吸引。
“卖家不在奥克兰，几乎没有人住过。住宅按照非常高的标准建成，只有一层。”
她表示诸如Elam St物业的优秀房产在当前市场上表现良好，买家大量涌入，但也有卖家在等待下个月大选之后。
“他们似乎都在观望，不少人放话如果工党连任，他们就要离开新西兰。”
事实上，拍卖场热度高涨已经得到数据印证。根据interest.co.nz记录，拍卖物业的数量在上周增长12%，达到274套。不过成交量并没有上升，依然在130套左右，导致清盘率从上周的54%降至47%，回到了冬季水平。高于CV价成交的物业对总体占比也回落至34%，奥克兰比例更低，仅为30%。
“新西兰房市5月已触底”，五大因素正在推动房价上扬
就整体而言，新西兰房市总体依然低迷。根据REINZ数据，自2021年11月市场见顶以来，房价已较峰值下滑16.4%，交易量约为2020年底的一半。
尽管如此，却有越来越多的迹象表明情况已经发生转变。Kiwibank经济学家本周表示，房市似乎已经在5月触底。
那么是哪些因素促使形势转变呢？
1. 移民
移民是推动市场挽回颓势的最为关键的因素，有预测认为在下月某个时间点，新西兰的年度净移民数字将突破10万。Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，该数字可能意味着需要额外4万到5万套住宅来容纳新增人口。
一些移民可能会以租房替代买房 ，但额外租赁需求也将对房市起到提振作用。
2. 信贷放宽
Corelogic首席地产经济学家Kelvin Davidson透露，抵押贷款的申请在现在更加容易，有助于提升房价。
从6月1日起，投资买家的首付门槛从40%降至35%，银行最多可将新增贷款总额的5%用于首付35%的投资贷款。另外对于首付20%的自住买家，银行最多可借出15%的新增贷款，较此前10%有所提升。
再加上《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）调整规则，意味着借贷活动的增加。
“最新数据显示首付比例为35%至40%的投资者贷款比例大幅上升。如果你有37%的首付，5月还无法贷款买房，但6月就可以了。政策变化没有导致投资者大幅增加，但会提高他们的活跃度。”
“另外，流向自住业主的低首付贷款也出现占比上扬。”
3. 利率可能见顶
目前利率已经处在一个近几年的高位，可能不会进一步大幅上涨。Davidson认为这一事实正在吸引买家回归。
“这有点微妙，因为利率仍然很高，但更多人认为情况不会变得更糟。他们可以量化最坏情况，如果对此满意，而且自己还有工作，那也许可以做出一些决定。这不仅仅只是利率见顶，也存在心理因素。”
4. 房源短缺
过去一年中上市房源数量大幅下降，并在今年年中创下历史新低。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，房源量在今年已经出现连续几个月的两位数同比下滑。
Davidson认为房源上市乏力，再加上销量走高，意味着房源存量正在减少，买家需要为理想的住宅参与更加激烈的竞争。
5. 劳动力市场强劲
虽然经济低迷，劳动力市场却表现出十足的弹性，失业率维持在3.6%。
Davidson表示该现象限制了房市下行的程度，因为被迫卖房十分罕见，人们在决策时会更有信心。
除此之外，他推测可能存在推动房市复苏的第六个因素。
“当人们看到以上几点时，就会找到信心所在，推动心态转变。”
不过他预计房价不会大幅上涨。
“房地产市场总是出人意料，我不排除更快复苏的可能性，但你会看到价格仍然很高的事实，虽然已经下跌，但依然很高。利率不会飞速下跌，明年可能上线DTI限制，很难看到大幅或持续好转。新冠疫情后的繁荣将不太可能重演。”
如果国家党赢得选举，Davidson认为其政策会在总体上推高房价，一些投资者可能会在DTI实施前进入市场。
责任编辑：番茄捣蛋
