奥克兰租金首次突破$600大关，这一地区涨最猛

后花园5月19日援引NZ Herald报道：

Barfoot & Thompson最新数据显示，奥克兰周租首次突破$600大关。

今年第一季度，奥克兰租金同比增加3.3%，现已来到$603/周，业内人士预测还将进一步上涨。

Kiri Barfoot是Barfoot & Thompson住宅租赁负责人，管理奥克兰约1.65万套住宅的租赁事务。在她看来，最新数据并未反映出今年新政对租赁价格的影响。

Barfoot所说的新政，主要指2月11日生效的全新「租赁法」和3月23日公布的利息抵税政策取消。

“市场正在适应变化，未来几个月的形势还不太明朗。”

在她看来，延长明线法则不会对市场造成显著影响，但取消利息抵税将对业主施加成本压力。

“过去两年的市场变化相对可衡量，年增长3%至5%，说明大量业主正通过长期手段来抵消成本压力。”

“不过新政之下，业主要努力抗衡对个人资产负债表的影响，也许会出现意想不到的后果。”

就奥克兰租赁市场的表现看，五卧及以上住宅的租金相对稳定，年涨幅不到1%，相当于每周多出$8。

Rodney涨势最猛，涨幅高达4.3%，每周租金增加$25。

被公寓主宰的奥克兰中区出现全市唯一跌幅，受疫情影响，租金同比下降2.3%，其中两/三卧公寓冲击最为明显。

官方数据显示，今年2月，新增租赁物业的押金份数同比暴跌30%。

通常而言，押金份数是衡量新增租约的重要指标。2018年2月，租赁服务处接收5613份押金，2019年为5586份，2020年为5856份。然而今年2月，新增租金仅为4083份。

往年最为繁忙的月度突然成为近4年谷底，原因尚不明了，也不清楚会否持续。

对此，住房和城市发展部发言人称数据收集方式有所变化。在起始于2月的租约中，有一定比例并未被计入已发布数据，故2月数字可能需要调整。

“鉴于上述原因，我们不建议采用押金数据进行同比。暂无任何证据说明业主退出市场，根据最新发布的CoreLogic买家分类数据，投资者购买行为仍然活跃。”

责任编辑：番茄捣蛋