Lockdown房市影响调查：首次置业者大幅度回归，FOMO情绪加剧
后花园8月31日报道：
经济学家Tony Alexander和REINZ日前开展了对房地产中介的调查，了解当前房地产市场受全国Lockdown的影响到底有多少。
该调查于8月24日，也就是新西兰已经进入四级Lockdown之后一周开展。来自新西兰各地的325名房产中介的回复显示，除了Open Home大幅减少、以及拍卖有小幅度下降之外，市场情绪和观察结果等方面影响很小。
而且在近五个月以来，中介们首次表示市场上首次置业者的比例有所上升，而投资者比例减少的趋势仍在持续。但与此同时，投资者出售手头房产的现象越来越少，房屋供应短缺依然是买家们最担心的问题，而对利率上升的担忧仍在加剧。
参加拍卖的人数有所减少
近六个月以来，越来越多中介表示参与拍卖的人数变少。而在早前5、6、7月的调查中，买家撤出市场的趋势有所缓解，但随着8月底的Lockdown，买家人数再次下降也情有可原。
近六个月来，越来越多的经纪人报告说，他们看到参加拍卖的人越来越少。在我们对5月、6月和7月的调查中，买方撤出的强度有所缓解，但在8月底，随着封锁的进行，买方撤出的感知(现实)略有上升，这是可以理解的。
对比去年4月份全新西兰Lockdown期间的首次调查结果（有14%中介表示参与拍卖人数更少），今次的结果更为惨淡（有18%中介表示参与拍卖人数更少）。尽管市场预期不会出现大萧条、失业率不会大幅上升、房价不会下跌，但当前更更糟糕的结果表明，利率上升、LVR变化、价格已经上涨，以及政府采取措施阻止投资者购买现有房产。
价格总体仍在上涨
净59%的中介表示房价仍在上涨，和7月份的调查结果（61%）基本持平，考虑关于参与拍卖和Open Home人数减少的情况，这个结果暗示这价格仍有上升压力。
FOMO情绪日益加剧
这波疫情并没有阻止FOMO（fear of
missing out）情绪自五月底以来的上升趋势。有71%中介表示，他们观察到买家会因为错过机会而感到进账，较4月份的49%有大幅上升。
但另一方面，上一次的低位出现在3月份公布房市新政一个月后的调查中，意味着FOMO指标变化会出现延迟，所以如果想真正了解本次Lockdown对买家情绪的真实影响，最好还是等9月份的调查结果，再下定论。
首次置业者回归
调查结果显示，有净11%的中介称市场上出现更多的首次置业者，比6、7月份的-4%有大幅上升，与5月份的-17%更是有着巨大差别。
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责编：嘉荣
