买房前别再参考CV了？奥克兰房屋的实际售价目前已普遍低于CV估价！

后花园新西兰房地产在线10月9日援引Stuff报道：

曾几何时，奥克兰房价增长迅速，导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。不过，在去年重新评估了CV之后，根据Homes.co.nz的最新数据，目前在奥克兰，有50%房产的售价低于其CV估价。

这些房产遍布在奥克兰各地，包括Mangere Bridge, Dannemora, Epsom, Half Moon Bay, New Lynn, Remuera和Te Atatu South等城区，都能发现很多此类售价低于CV估价的房产。

在奥克兰中区的St Johns，当地房产售价的中位数与其CV估价的中位数之比为94:100，是奥克兰房屋售价与CV估价差距最大的城区。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表示，用CV估价作为房价的参考并不科学。事实上，这两者之间的关联正在越来越小。

在以前，很多买家都会参考CV估价，以此来推断出房屋的潜在售价。比如，将CV估价乘以1.1或其他数值，以此来预测房价。但事实证明，这一方法已经越来越不准确了。

“在奥克兰，大约有50个城区的房屋售价明显低于其CV估价。因此，通过CV估价来判定房屋售价已经过时了。” Tom Lintern说道。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表

这一现象也存在于基督城。在当地的Avonside, Upper Riccarton, Dallington 和Avonhead等城区，房屋中位价已经低于CV估价的中位数。

不过，在惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加，房屋售价依然在CV估价之上。

Homes.co.nz网站每月都更新免费的住房估价（Homes Estimates）。目前，奥克兰的住房估价中位数为$918,000，比去年同期增长了0.2%。基督城的住房估价中位数为$437,000，比去年同期下跌了0.3%。但尼丁是房价增速最快的地区，同比上涨8.8%。惠灵顿的房价涨幅也很大，同比上涨6.2%。

Tom Lintern表示，奥克兰总体的房价走势并不足以反映出奥克兰各个城区房价的全部现状。比如，中区Lynfield的房价就同比下跌了超过5%。而St Johns和Burswood的房价则分别同比下跌了3.9%和3.8%。

Tom Lintern表示，目前新西兰全国房产的总市值大约为$6万亿。

以下是奥克兰房屋售价中位数低于其CV估价中位数的城区：

St Johns

Dannemora

Schnapper Rock

Totara Vale

Mangere Bridge

Flat Bush

Hillsborough

Half Moon Bay

Stonefields

Greenlane

Auckland Central

Burswood

East Tamaki Heights

New Lynn

Milford

Remuera

Epsom

Pt England

Lynfield

Otara

Wattle Downs

Te Atatu South

Kelston

Mt Roskill

Torbay

West Harbour

Kingsland

Ponsonby

St Marys Bay

Mission Bay

Te Atatu Peninsula

Farm Cove

Pinehill

Onehunga

Pakuranga Heights

Blockhouse Bay

Morningside

Pakuranga

Botany Downs

Glenfield

Howick

Mt Wellington

Randwick Park

Papatoetoe

Forrest Hill

Glen Eden

Beachlands

Royal Oak

Herne Bay

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/107694820/auckland-christchurch-properties-worth-less-than-cv