首次置业春天已来,少走这些弯路,帮你节省几十万!
8月7日,房产分析机构OneRoof - Valocity公布数据显示,奥克兰7月房屋中位价为82.5万纽币,同比下降5万,降幅达3.7%。
当天晚些时候,新西兰储备银行宣布下调官方现金利率(OCR)至1%,创造历史最低记录。
消息一出,ASB银行率先将浮动房贷利率降至5.2%,其贷款产品Orbit Home Loan下调45个基本点来到5.3%。
其他银行也相继跟进。
入市最佳时机?
那么对于有买房计划的人来说,现在算是入市的最佳时机吗?
要判断时机是否成熟,一般可参考两大因素:
1. 房贷利率
2. 房价走势
房贷利率
首先,随着OCR下调至历史新低,可以肯定的是房贷利率将对购房者极其友好,可在一定程度上减轻还贷压力。
房价走势
其次,奥克兰房价遭遇10年来首次持续疲软,在过去17个月仅出现1次上涨。
既然房价已经处在相对低位,观望者唯一需要确认的是,此刻是否已经抵达波谷。
几乎所有人都梦想底价抄盘,然而在现实生活中却鲜有发生。
事实上,就算是经验丰富的房产专家,也无法给出价格波谷的明确时间,至多只能给出整体趋势的判断。
对此,Valocity估价主管认为奥克兰不会出现房价暴跌。
理由是,奥克兰的新增人口始终多于离开,因此房市一直存在强劲刚需。
另外,房价的周期变化特征是起伏上升,即在总体增长中涌现阶段性波动。
以REINZ 7月报告为例,奥克兰房价在每一阶段的波谷/波峰都会高于上一阶段。
综合上述分析,买房作为一项长线投资,眼下确实是不可多得的入市时机。
既然市场已经频频递出橄榄枝,那面对五花八门的地产楼盘,置业者又该如何做到少走弯路、明智抉择?
破除「一步到位」迷信
俗话说万事开头难,首次置业者一定对此感同身受。
很多人都揣着首付,长期在市场上徘徊寻觅,却始终无法跨入有房大军。
究其原因,多数人都对住宅投射了超乎预算的想象,却永远落得不合心意。
有一句话是这么说的:最佳的投资时机,永远是无法挽回的昨天,或任何你有能力承担的时候。
当买家踟蹰不前时,往往也是机会悄然流逝时。
事实上,置业是一个不断更新升级的过程。对于预算有限的买家而言,最重要的是先进入市场,利用不动产的固有优势抗衡通货膨胀。
因此,买家一定要破除「一步到位」的迷信心理,量力而行,选择适合当下生活的住宅类型即可。
不要明明对象都没着落,却硬是照着日后儿孙满堂的图景买房。
毕竟置业是为了提升生活质量,而不是为了给生活造成负担。
鉴于此,奥克兰东区的Flat Bush Ormiston全新城市社区可谓首次置业者的不二选择。
Ormiston定位为优尚生活首选,优越的地理位置和齐全的配套设施可充分满足居民日常需求。
小区位于优质学区内,不仅步行可达Ormiston小学、初中和高中,且马路对面就是Pak n Save,居家采购十分方便。
如果想去华人超市,开车两公里便可抵达太平。
周末消闲可前往临近的Barry Curtis Park,游乐场、步道、运动场可以照顾不同年龄层次的居民选择。
房屋切忌有硬伤
买房是一件大事,对首次置业者尤其如此。
买家一方面要把握机会,另一方面也要谨慎出击,万不可草率行动。
新西兰人工成本昂贵,一旦房屋出现问题,维修费用甚至以数十万计。业主蒙受经济损失不说,更难免被折腾得心力交瘁、苦不堪言。
此前曾多次爆出奥克兰漏水房天价维修的新闻。面对动辄几十万的维修费用,原本指望靠买房实现财富增值和安居梦想的业主,却成了无良开发商的无辜牺牲品。
如何选购
基于上述考虑,买家看房一定要擦亮眼睛,尽量找那些有资历、信得过的老品牌。
Flat Bush Ormiston由Kiwi建筑商Fletcher倾力打造,后者在新西兰拥有超过100年的房屋建造经验,是家喻户晓的建筑专家。
作为一家百年企业,Fletcher坚持选用高品质建材,严格把控质量关,素以精品住宅著称。
楼盘明码标价,使得Fletcher的新房顾问能够将更多精力投入于售前和售后服务,针对客户需求精准推荐。在专业服务团队的协助下,业主得以在最短时间内完成签约、交割等事宜,尽早入住。
当买家选择Fletcher的那一刻,也就选择了安心生活和后顾无忧。
具备升值潜力
如前所述,置业是一个不断更新升级的过程,不可超出自身能力急于求成。
既然如此,随着生活水平不断提升,经济实力逐渐壮大,当现有住房已经无法满足需求时,业主就要考虑更换新房。
在这种情况下,旧房通常有两类去向:出租或者出售。
无论哪种选择,要想取得高租金或高售价,就必须在买房时看准住宅的升值潜力。
Ormiston不仅是新西兰发展势头最为强劲的新兴小镇之一,Fletcher更是特别为之打造出「优尚生活圈」的精品概念。
目前,政府重点规划的Ormiston Town Center项目正在火热进行中。购物中心规划占地4.5公顷,集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体。落成后,将坐拥100家商业店铺、1座三层停车场及Warehouse、HOYTS等主流商家,可为数百人提供就业机会。
此外,周边还设有健身房、图书馆、水上运动中心等公共设施,届时一定会为Ormiston社区注入更多活力。
据悉,Ormiston Town Centre已于去年10月破土修建 ,将在2020年完工。随着项目不断推进,社区逐渐成熟,相信不管出租或者出售,价格都一定会水涨船高。
机会难寻!
Ormiston项目火热销售中...欢迎参观样板间
请致电新房销售顾问Tian Tian了解详情,或者前来参观样板间。
样板间地点: 26 Haddington Drive, Ormiston
开放7天,上午10点-下午5点
Tian Tian
New Home Consultant
中文 & 英文
手机:027 227 5683
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(责编:Debbie)