全球降息潮来了，你家房贷能少还点吗？
意料之中，美联储降息了。
北京时间8月1日凌晨，美国联邦储备委员会宣布将联邦储备基金利率下调25个基点，至2%-2.25%区间，这是自2008年12月以来，美联储首次降息。
与此同时，美联储宣布于8月1日结束缩表计划，比之前计划的时间提前了两个月。
“考虑到全球经济增长疲惫、贸易局势不明朗和通胀压力，美联储将采取适度行动维持经济扩张，”美联储主席鲍威尔表示，本次降息出于保险和防范性考虑，希望更好地应对经济潜在的下行风险，并实现2%的通胀目标。
在苏宁金融研究院特约研究员江瀚看来，美联储10年来首次降息意味着美国的货币收紧时代已经结束，一个全量宽松的时代正在到来。“如果降息成为一种大势所趋的话，美国将会进入一个新一轮的量化宽松货币时期，市场上的资金将会更多，将有可能带动整个市场上融资水平和市场放水的程度。”
中国央行跟进几率不大
值得注意的是，在美联储宣布降息后，阿联酋、巴林、沙特和巴西也宣布降息，香港金管局也将基准利率下调25个基点至2.50%。
事实上，自今年1月份以来，全球已有24个国家先后宣布降息。其中，印度央行和牙买加央行已连续三次降息，土耳其央行降息幅度最大，一次下调了425个基点。
2019年全球24个国家央行降息表格
在全球经济下行压力不断增大的背景下，全球多家央行开启降息模式，面对全球降息大潮的来临，我国央行会不会跟进降息呢？
据站长了解，我国央行有两种降息方式，一种是下调存款基准利率，一种是以逆回购、MLF等为代表的货币政策工具操作利率。
早在今年4月19日，政治局会议便提出，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，并适时适度实施宏观政策逆周期调节。
在7月12日举行的央行发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰也表示，下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势的变化，在统筹好内外均衡的前提下，坚持以我为主的原则，根据中国的经济形势、价格变化及时进行预调微调，保持市场流动性合理充裕，保持利率水平合理稳定。
中国人民银行行长易纲在此前接受媒体采访时也表示，中国现在的利率水平是合适的，降息主要是应对通缩危险，但现在中国物价走势温和，5月、6月CPI已到2.7%，所以现在的利率水平是合适的，可以说接近黄金水平，即舒适水平。
而在7月30日召开的政治局会议中，再次提到财政政策要继续落实减税降费政策，货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。
鉴于此，业内多数观点认为，中国央行跟进降息的可能性不大。
海通证券分析师认为，国内货币政策主要是依据国内情况而定，当前我国货币市场资金利率处在利率走廊下限附近，仍将维持合理充裕，但进一步宽松的空间不大，未来货币政策的重点非直接降息，而是通过“利率并轨”疏通货币政策传导、引导银行贷款报价利率更加市场化、达到降低实体融资成本的目的。
中国社科院学部委员余永定亦表示，当前中国财政政策和货币政策空间仍然充分，尽管近期由于猪肉等价格的扰动而导致通胀小幅攀升，但未来压力可控且核心通胀仍稳步下行，为了配合扩张性的财政政策，中国仍应配合适度宽松的货币政策，地方政府应该主要通过发债而非从银行借钱的方式进行基建融资。
在兴业证券首席经济学家鲁政委看来，物价中枢过度上偏或下偏均会触发中国人民央行的加息或降息操作，进而稳定物价中枢。而2019年2月以来我国CPI环比不断上偏，由2月的上偏0.03%上升至5月的上偏0.19%。这或为全球降息潮下，中国央行不为所动的原因所在。
对中国楼市影响有限
宽松的货币政策，对于房地产市场来说，无疑是重大利好。
江瀚表示，对于已经有房贷的人来说，降息可以降低大家的还款压力，让有房贷的人进一步减轻自己的还贷负担；对于房地产开发商来说，降息会使其资金压力降低，资金的使用成本进一步下降，开发房子会变得更加容易。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海外资金会加快进入中国市场，包括部分大城市的地产项目中，此外，降息往往也增强了一些海外企业更强的竞争力，此时对于中国部分房企来说，势必也需要不断研究新的融资机会。
然而，需要注意的是，7月30日政治局会议明确表态，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此外，7月29日，中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时要求，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。
会议强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
对此，严跃进认为，这充分体现了当前房贷领域“房住不炒”政策的落实，有助于规范相关银行贷款操作，也防范各类违规资金进入到房地产市场。
“从此类政策可以看出，后续政策层面和放贷层面不太希望出现大起大落，以稳定为导向，同时这也有助于形成更好的预期效应。”严跃进指出，对于房地产企业来说，明确提到了对高杠杆经营企业的管控，尤其是提到了有息负债规模和资产负债率等数据的管控，所以今年下半年预计部分房企在发债等方面会比较节制，同时也会积极进行债务的清偿，以降低资金方面的压力。
江瀚也表示，最近国家出台的一系列政策也表明中国将会非常坚持，房子是用来住的，不是用来炒的，而各地的金融机构也对房地产方面的信贷进行比较严格的调控，在这样的一个情况下，降息对当前的中国房地产市场不会有什么推动房地产上涨或者推动房地产市场进一步变热的作用。
“当然从更加长期的角度来看，一旦全世界都进入一个货币相对量化宽松的阶段的话，那么降息将有可能让各个房地产开发商所面临的资金链压力有所降低，所需要还款的负担逐渐降低，其实是有利于开发商本身的生存和发展。”江瀚表示。
总体而言，虽然美联储降息会使买房成本降低，利好房地产市场发展，但鉴于我国房地产受信贷政策影响，所以，即便降息，对我国楼市而言，影响并不大。
