Westpac: 明年新西兰房价涨幅从2%升至7%。本月底有看点 ！
新西兰房价涨跌，国际宏观因素，本月底就会有端倪。
而Westpac则预测，明年会再度上涨！
Westpac首席经济学家Dominick Stephens说，由于政府决定放弃征收资本利得税，且住房贷款利率大幅下降，新西兰萎靡不振的房地产市场明年将再次起飞。
Dominick Stephens
Stephens预计，明年全国房价涨幅将从目前的2%升至7%。
“随着资本利得税的取消和住房贷款利率的大幅下降，游戏规则将被改变。较低的住房贷款利率肯定会导致更高的房价通胀，就像我们在过去几十年反复看到的那样。”
Westpac此前曾预测房价会下跌，但Stephens表示当时假设的前提是新西兰政府在2020年将引入某种形式的资本利得税。
取消资本利得税是个悲剧
Dominick Stephens表示，政府放弃征收资本利得税，“对新西兰经济的效率和公平来说是个悲剧”。
“资本利得税的缺失将继续刺激房地产投资，房价（增速）会高于其他物价水平。新西兰房屋自有率将继续下降。”
房贷利率的起伏是房产市场涨跌的风向标
Stephens指出，外国买家禁令和取消投资房产“负扣税”政策对房价上涨是抑制因素，但央行降息将成为市场上行的重要推手。
“多年来，我们发现住房贷款利率的起伏，是未来1-2年房地产市场走势的风向标。在目前的两年期固定贷款利率下，买房人即使为房价多掏10%，他偿付的房贷利息和过去比也没有涨。
对于房东来说，能够锁住较低的固定利率，意味着可以再投资新的房产。”
Stephens说，“新西兰的储户如果不满意定期存款利率太低，也可能会转而关注房产。”
不过Westpac预测，即使明年房价再次上涨，持续的时间也不会很长。因为房屋建设会在一段时间内将保持在非常高的水平，而净移民人数将下降。
影响新西兰房价的国际因素
此前，新西兰安昇发展地产开发有限公司(APG)董事 Frank Chen在接受《逸居》采访时曾表示，如果灰犀牛事件不发酵，且全球主要经济体实行量化宽松，新西兰的房价必将会上涨。
Frank Chen
“全球主要经济体实行量化宽松的时间点可能是在2020年下半年或2021年上半年，果真如此的话，房价和资产价格肯定会上行。”
6月4日，澳洲央行下调现金利率（OCR）25个基点至1.25%。
同一天，美联储主席 Jerome Powell昨天表示，为了提振经济和应对中美trade 纠纷，美联储可以在需要的时候降息。短短一个月时间，市场预期美联储12月降息的概率已经从不足50%升至高达98%，预期7月降息的概率也超过了50%。
本月底，G20峰会将在日本大阪召开。届时全球两大经济体是否能传出好消息？美联储是否会在7月降息？
不久就会有答案！
