新西兰房价涨跌榜：跌幅前10名的城区9个在奥克兰，北岸领跌

在过去一年中，涨幅榜的前10名均与奥克兰城区无缘。

而跌幅榜排名前10的城区中，奥克兰独占9个席位，而华人钟爱的北岸占了7个。

北岸的Belmont成为全国跌幅榜冠军

Rotorua的Fordlands的房价在一年中涨了23％，成为涨幅榜的冠军。而奥克兰北岸的Belmont则以6.8％的跌幅成为跌幅榜的冠军。

房价涨幅榜

涨幅榜上，南怀卡托的Tiru以22.4％的涨幅排名第二，季军则被Taupo的Turangi拿下，涨幅是22.3％。

房价跌幅榜

跌幅榜前10名中，有9个都在奥克兰，而华人钟爱的北岸占了7个。

Belmont、Sunnynook和Murray Bays是跌幅榜的前三名。不过前10名的跌幅都小于10%，跌幅正在缩小。

对比一下涨幅榜和跌幅榜，涨幅冠军Fordlands的房价中位数仅仅是22.69万纽币，而Belmont则高达110万。

纵观涨幅榜可以发现，房价基数低，是它们的共同特征。

CoreLogic 说，房价基数低，再加上目前房贷利率低，为奥克兰以外房价上涨提供了强有力的支撑。

奥克兰房价有软着陆的迹象

房地产协会（REINZ）的数据也证实奥克兰以外地区的房价涨幅最快。

REINZ表示，截至到2018年3月，整个Rotorua地区的房价中位数在上一年内上涨了30.1％；截至到2019年2月，Rotorua的房价在过去1年上涨了6.9％。

根据REINZ的数据，截至到今年3月，过去1年中房价中位数涨幅最高的三个地区是：

•Southland，从一年前的24万纽币至30万，涨幅25%;

•Otago，从40.45万纽币升至49.2万，涨幅21.6％;

•Hawke's Bay，从44.5万纽币上涨至49.3万，涨幅10.8％。

REINZ首席执行官Bindi Norwell在今年4月表示：“3月份，全国16个地区中，有14个地区的房价中位数都在上涨。

奥克兰房价下降，地方房价上升，这和澳洲全国房价普跌形成鲜明对比。

新西兰房价没有追随澳洲房价央行大跌，新西兰央行居功至伟。它推出的LVR政策成功降低了各商业银行和房地产市场的风险。而央行上周降息，各商业银行下调房贷利率，都给奥克兰房价软着陆奠定了基础。