中国开发商大撤离 澳洲这盘菜要凉？

前罗斯柴尔德（Rothschilds）投资银行家兼房地产开发商David Kingston表示，今年，澳洲公寓开发用地价格可能会腰斩。

“公寓市场陷入严重困境，开发土地价格下跌。许多中国开发商在2016年支付了高昂的地价，在2014年到2018年间，地价翻了2倍到3倍不等，如今，这些地块价格将减半或者更糟。“David Kingston说。

“我确信中国人会低价抛售开发用地，主要因为开发边际利润已经消失、土地价值出现暴跌、获得融资的能力已大大降低、预售公寓的能力已经削弱。“

除此之外，David Kingston表示，针对海外公寓买家的印花税大幅增加。

他认为，“中国经济增长出现放缓，中国政府正在收紧中国人对外投资的额度。”

“在澳大利亚，商业银行正大幅收紧对开发商和公寓买家或投资者的贷款。“

市场情绪或信心在住宅物业中扮演着非常重要的角色。当它上升时，人们害怕错过，每个人都想买入，而当它下降时，则情况相反。“

Kingston认为，在房地产市场低迷期，悉尼的东部地区房价将坚挺，即使下跌也是小幅的，因为它是一个相对较小的区域。

“但是像Parramatta、Liverpool和Burwood的公寓价格正朝着20％-25％下跌幅度挺进，因此开发地块的价值将下降50％。”他说。“对于精明的投资者而言，某些机会将在2019年开始出现。但不会出现任何快速反弹，澳洲地产市场需要几年时间才会趋于稳定，然后它将再次开始增长。”

世邦魏理仕（CBRE）澳洲主管Mark Wizel表示，市场的确出现了一定程度的放缓，但他认为，对于中国开发商来说，这仅影响到市场的底层。 从某种程度上说，已经影响了墨尔本最下端五成的公寓和两成的联排别墅市场。

一方面，中国开发商对于墨尔本上游市场的购买和开发兴趣仍旧不减。另一方面，在悉尼西区和外西部，中国开发商开始抛售地块。在市场鼎盛气期，他们曾砸重金买下地块。

在悉尼市中心，一家为亚洲投资者服务的金融咨询公司iProsperity集团及其合作伙伴中国鑫根资本（Bridge Capital），正在出售位于Kent 街333号物业。

他们当初以8880万澳元购下该办公楼，因为888被认为是中国的幸运数字。 如今已经获得建造豪华酒店和住宅公寓楼项目的开发审批， 所以要价1.4亿澳元希望转手该物业。

大多数中国开发地块的销售都在悉尼外围。 房地产中介Savills坚持认为，对于更靠近CBD的地产，在某些情况下，随着亚洲资本回流，中国买家，尤其是香港买家仍会选择购买高价位内城区的物业。比如在Haymarket、The Rocks和Milsons Point，这些都是亚洲人资本投入的集中地。

Savills新州大都市和区域销售总监Tom Tuxworth说：“去年年底， 六笔交易中有五笔是中国的大陆和香港买家，这种情绪仍将持续下去。”